步，明確租賃期限。合同中一定要明確約定期租日期以及租期屆滿日期，避免使用模糊的語言。

　　第三步，租房金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨敵袚蠢U付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。

　　第四步，家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。

　　第五步，水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。

　　第六步，出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規(guī)，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：，承租人享有以同等條件優(yōu)先購購該房屋的權利；，如果承租人不想購購的，也沒有關系，房屋購賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，購方也應當繼續(xù)履行租賃合同。

　　第七步，違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租房金作為違約金。

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