步，明確租賃期限。合同中一定要明確約定期租日期以及租期屆滿日期，避免使用模糊的語(yǔ)言。

　　第三步，租房金和“押金”支付方式?！把航稹敝饕糜诘殖涑凶馊藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，押金數(shù)額越高，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。

　　第四步，家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對(duì)于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

　　第五步，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。

　　第六步，出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)購(gòu)該房屋的權(quán)利；，如果承租人不想購(gòu)購(gòu)的，也沒(méi)有關(guān)系，房屋購(gòu)賣(mài)行為，不影響租賃合同的效力，也就是說(shuō)，即使出租人將房屋出售了，購(gòu)方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

　　第七步，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租房金作為違約金。

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