在深圳發(fā)展銀行營業(yè)大廳里，前來咨詢房貸按揭業(yè)務的張小姐一臉疑惑。事實上，在深圳發(fā)展銀行于2009年3月16日面向全國推出“點按揭”房貸產品之前，世界上除了美國外，沒有一個國家使用點數。

　　那么，到底什么是“點”呢？深發(fā)展 個貸客戶經理為張小姐解答：“點”表示借款人在貸款時預先付給銀行的費用，以貸款總額的百分點來計算。例如100萬元的貸款，1個點表示需要支付1萬元的費用。

　　其實，所謂“點按揭”，就是深發(fā)展為個人客戶提供的一款通過預先支付一定費用，從而獲得貸款利率進一步降低的房貸產品。1個“點”即是貸款金額的1%，客戶通過支付一個或多個“點”的費用，可以使貸款利率降低，進而達到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。其專門適用于10年期及以上住房按揭和房屋抵押貸款業(yè)務。

　　聽完深發(fā)展個貸客戶經理關于“點”的解釋，開始感興趣的張小姐提出了更為具體的問題?？蛻艚浝砀嬖V張小姐，深發(fā)展“點按揭”房貸產品分別針對10-20年期和20-30年期的貸款，量身定制了購購1.25個點和1.5個點享受低利率的房貸產品。

　　客戶經理還為張小姐算了一筆賬，倘若不辦理點按揭，按照目前30年期7折房貸利率4.158%計算，張小姐一共需要支付75萬元利息；而辦理點按揭業(yè)務，張小姐只需花1.5萬元購購貸款總額的1.5個點，就可以享受3.78%的超低利率，總共節(jié)省7.8萬元，省息高達10%。經過一番計算和考慮，張小姐較終選擇了“點按揭”貸款。

　　“花1.5萬元就能省7.8萬元的房貸，對貸款人來說節(jié)約了支出，幫助我們實現購房計劃，非常好！”張小姐興奮地表示。

　　點評：不同于市面上各種通過還款方式節(jié)省利息的房貸產品，深發(fā)展的“點按揭”直接為客戶降低了利率。就目標客戶群體來說，這款產品對于長期貸款客戶有著非常實際的省息效果。如果客戶打算只貸2或3年，則意義不大；購點平均成本大約在四、五年左右，而且貸款時間越長，利息節(jié)省越多。

　　受全球金融風暴的影響，國內房貸客戶普遍對收入水平和支付水平預期降低，該產品對面臨房價高、供款壓力大的新購房者具有非常實際的意義。

　　專業(yè)人士認為，“點按揭”對房地產市場的復蘇，所起作用也是非常正面的；它可以成為房地產開發(fā)商、房產出售人幫助購房人支付“點按揭”費用來實現購房人降低利息支出，放大節(jié)省購房費用，從而提高交易成功率，實現購賣雙方共贏的有力武器。

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