你好，經(jīng)?？茨愕奈恼赂杏X真實(shí)可靠，近日二手房市場異?；鸨?，老婆憋不住了，每天回家催我趕緊購房，我說再等等，她就跟我急。我也能理解她，一直居住在租來的房子里，且又害怕房價(jià)再繼續(xù)上漲。報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)上整天也都是一些關(guān)于樓市回暖的消息，搞的我也人心惶惶，是不是該購了，還是繼續(xù)等等，期待你的建議。

　　候鳥

　　09年3月22日

　　候鳥：

　　你好！很高興看到你的EMAIL，但是你的問題比較籠統(tǒng)，我不知道你是想購二手房，還是想購一手房，我更不知道你生活在那個(gè)城市（感覺你生活在北京），所以我只能從一些大的方面，或原則性方面給你一些建議，不妥當(dāng)之處只能請(qǐng)你諒解。

　　1.報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)所營造的樓市火暴，極有可能是在開發(fā)商或某某房地產(chǎn)協(xié)會(huì)刻意營造的結(jié)果。據(jù)我所知，北京某某房協(xié)、網(wǎng)絡(luò)公司和開發(fā)商就聯(lián)合發(fā)布了一個(gè)房地產(chǎn)暖冬的宣言，要從輿論上率先打好樓市翻身仗。因此對(duì)于購房者來說，要清醒的意識(shí)到輿論對(duì)于自己的誤導(dǎo)；

　　2.我一直堅(jiān)持這樣一個(gè)觀點(diǎn)，那就是對(duì)于購房者來說，在判斷購房時(shí)機(jī)的時(shí)候，誰都不要相信，不要相信開發(fā)商的話；不要相信地方政府官員的話；第三不要相信專家的話。因?yàn)檫@些人是靠房地產(chǎn)吃飯的，要依靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)、升官的，所以他們只會(huì)忽悠你購房，一購房他們的利益就有了保障。所以對(duì)于購房者來說，較值得信賴的人是你自己；

　　3.市場好不好其實(shí)與你這樣的購房者無關(guān)，因?yàn)槟阗彿坎皇菫榱送顿Y賺錢，更不是為了炫耀財(cái)富，你只是希望自己一家居住條件好一些，從此不再租房子，不再受房東的白眼。你購房子純粹是為了自住。在自己有限的生命里，讓自己和自己所愛的人活的更好一些，所以不要擔(dān)心房子明天會(huì)不會(huì)漲價(jià)，會(huì)不會(huì)跌價(jià)。

　　4.當(dāng)然有一種情況除外，購房需要一筆巨大的資金投入，如果你現(xiàn)在根本無力購房，或者購房需要父母或銀行的完全支持，當(dāng)你咬牙還貸或根本無力還貸時(shí)，那么在這種情況下，你較好的選擇就是趕緊去努力掙錢，放棄購房的愿望；

　　5.除非經(jīng)濟(jì)崩潰，否則你購房的房屋資產(chǎn)不會(huì)大幅度的貶值，當(dāng)然房價(jià)現(xiàn)在的水平已經(jīng)很高，出現(xiàn)翻番的可能性也幾乎為零。所以對(duì)于自住購房的你來說，房屋價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)對(duì)你的影響不是很大。所以當(dāng)你遇見合適的房子的時(shí)候，頭付可以輕松搞定，按揭壓力不大，你就可以毫不猶豫的出手。

　　6.但是必須提醒你的是，經(jīng)濟(jì)危機(jī)并未過去，人們的信心尚未恢復(fù)，情景好壞難以預(yù)料。這個(gè)時(shí)候購房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以你要格外注意的是，此時(shí)出手購房，較好選擇風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的二手房，至于新房尤其是交房無期的期房，較好不要購購，即使價(jià)格再便宜，也要慎重，萬一開發(fā)商破產(chǎn)，那可是血本無歸；

　　7.總之，只有你感覺合適了，你就可以選擇出手，如果感覺不合適，就不妨在等等，主動(dòng)權(quán)永遠(yuǎn)在你手里，只有你的感覺才是真正正確的合理的，別人的建議永遠(yuǎn)只能給你做參考。

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