在選購特價房時，有哪些問題需要注意，下面這些開發(fā)商和律師的說法，可能對您有所幫助。

　　類型1 尾房型

　　通常情況下，樓盤的價格是越賣越高，但也有特殊情況，就是尾盤。對于尾盤型特價房而言，其產(chǎn)品品質(zhì)與前期產(chǎn)品差別不大。本次房交會期間，沈陽就有一些開發(fā)商為清倉而將項目中的剩余房源作為特價房進行打折處理。

　　依云北郡營銷經(jīng)理陳穎告訴記者，購購尾房性質(zhì)的特價房更多是應該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，也可以向附近中介了解樓盤此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價格對比，防止明折暗升。遼寧同方律師事務所常斌律師提醒消費者，由于尾盤易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)等方面糾紛，在購購前應親自到城建、房產(chǎn)等相關(guān)部門查驗開發(fā)商相關(guān)證照是否齊全，做到萬無一失。

　　類型2 大戶型

　　中小戶型比大戶型好賣，是目前沈陽房地產(chǎn)市場的一大趨勢。于是很多開發(fā)商在這樣的季節(jié)里，將園區(qū)內(nèi)一百五六十平方米的大戶型劃入了“特價席”。

　　“購購大戶型特價房頭先要考慮的是設(shè)計是否合理?！睎|亞國際城銷售經(jīng)理修宏亮告訴記者，在目前市場不景氣的情況下，購總價高的大戶型千萬不能沖動，要充分考慮自己的實際購購能力及支付能力?！翱蛷d是否過于大，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否不方便使用等。都是購購大戶型特價房需要注意的?！?i>

　　類型3 瑕疵型

　　瑕疵型特價房過去是樓市特價房的主流，尤其以頂層、一層、管道層及遮光、噪音較大的房屋為主。

　　“就目前樓盤建筑情況看，對樓層、朝向、戶型等方面存在一定瑕疵的特價房，購房人應綜合衡量、慎重選擇?！边|寧同方律師事務所常斌律師表示消費者在選房過程中，要多挑、多看，在驗房時還應仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風險?！盁o論對消費者還是開發(fā)商，在購售存在瑕疵的特價房時，都應該在合同中標明房屋存在的問題并明確標出此類瑕疵造成不良后果時，雙方應付什么責任。這樣既是對購房人的保護也是對賣房者的保護，可以有效避免糾紛。”

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