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二套房解禁樓市要火?購自住房現(xiàn)該不該出手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 540 次
記者:居者有其屋,在總理的報(bào)告中再次被提出來,現(xiàn)在的問題是:我們究竟要不要去購房子,因?yàn)閺娜ツ暌詠?,房?jī)r(jià)一直在下跌,現(xiàn)在是不是到了該出手的時(shí)候了呢?
馮治:我寫過一篇評(píng)論,講的是自住房購購者如何看待房?jī)r(jià)的問題:如果你是一個(gè)自住房購購者,也就是剛性需求購購者,我建議,你可以出手了。因?yàn)橘彿康哪康氖亲宰。?,將來無論房?jī)r(jià)是降還是漲,你的房子都不會(huì)去變現(xiàn),現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格是不是低谷,和購房子是沒有必然關(guān)聯(lián)的,因?yàn)槟惚仨氁?,比如急著結(jié)婚等。
另外,在看不清形勢(shì)的情況下,你如果覺得這個(gè)房子物有所值,也可以出手。購房者可以參照一下周圍地段的房?jī)r(jià),從長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看這個(gè)地段有沒有,如果覺得購這個(gè)房子值,就出手吧。
沒有任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授可以預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)的走勢(shì),抄底,也是極其困難的,也許現(xiàn)在是低谷,也許還會(huì)降,這不取決于住房的價(jià)值,而是取決于市場(chǎng)的需求。
馬勇:像溫總理說的那樣,讓居者有其屋,我現(xiàn)在就是那個(gè)居者,我也需要有套房子了,因?yàn)槲夷挲g已經(jīng)不小,今年必須結(jié)婚,所以,到了不得不出手的時(shí)候了。我觀察過很多樓盤,女友較近更是天天在轉(zhuǎn),覺得房?jī)r(jià)還是沒有到較理想的價(jià)位。我咨詢過很多人,像二環(huán)邊上的房子,四千元應(yīng)該是個(gè)坎,低于四千元的話,市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有大幅度反應(yīng)的,可惜,我等不到那個(gè)價(jià)位了。
尚國(guó)琲:房?jī)r(jià)的問題,是直接關(guān)系到老百姓能否安居樂業(yè)的問題,所以是每年兩會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。影響房?jī)r(jià)不斷上漲的原因主要是近些年來土地價(jià)格的不斷上漲。就石家莊樓市而言,金融危機(jī)爆發(fā)前與2002年前后相比,在價(jià)格上翻了一番,但人們收入的增長(zhǎng)幅度,卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于這個(gè)幅度,所以人們感覺到,房?jī)r(jià)已經(jīng)到了難以接受的高度。盡管國(guó)家七部委陸續(xù)出臺(tái)一系列政策,對(duì)樓市加以調(diào)控,但樓市價(jià)格一直居高不下。2008年,全球性金融危機(jī)爆發(fā),導(dǎo)致樓市低迷,價(jià)格一再回落,但下跌后的價(jià)格還是高于人們的購購能力。所以,人們會(huì)不會(huì)出手,我說不準(zhǔn)。
成交量漲幅低,房?jī)r(jià)降得也少
記者:房?jī)r(jià)是不是還有下降的空間?
馮治:我的觀察是還有下降的空間,但不是較近一兩個(gè)月。春節(jié)前,房地產(chǎn)商為了回籠資金,已經(jīng)對(duì)手里的房子做了降價(jià)處理,他們現(xiàn)在手里有一定的現(xiàn)金流,不急于降價(jià)出售,所以,近一兩個(gè)月,是不會(huì)降的,甚至還會(huì)出現(xiàn)小幅的反彈。
據(jù)業(yè)內(nèi)的觀察(非官方數(shù)字),春節(jié)后,樓市確實(shí)有少量的回暖,這個(gè)回暖不是指房?jī)r(jià)的上漲,而是指成交量有一定的上漲。專業(yè)人士分析認(rèn)為,這里面可能與剛性需求的釋放有關(guān)。在觀望了大半年后,剛性需求者看不到房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌,可能等待不起,于是選擇購房。
當(dāng)然,成交量是會(huì)影響樓市價(jià)格的,需求多了,價(jià)格自然會(huì)出現(xiàn)波動(dòng),這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。但據(jù)業(yè)內(nèi)觀察,對(duì)于樓市大幅回暖,有兩種看法,一是認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)在今年下半年,二是認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)在2010年,但是較樂觀的估計(jì),認(rèn)為能恢復(fù)到八成就不錯(cuò)了。
馬勇:今天我又轉(zhuǎn)了兩個(gè)樓盤,并且看上了其中的一套,在我們進(jìn)一步咨詢時(shí),售樓經(jīng)理說,那套房子已經(jīng)有人交定金了,讓我們選擇其他的戶型,說現(xiàn)在她的房子賣得很快,要購就得果斷些。不過,依照我的觀察和分析,這個(gè)經(jīng)理說的不全是實(shí)話,也許又是在制造某種假象吧(笑)。
我在一家中介公司咨詢時(shí),服務(wù)小姐的話還是可信的。她說目前樓市確實(shí)有所回暖,但價(jià)格沒怎么動(dòng),趨勢(shì)依舊不是十分明朗。
尚國(guó)琲:在此我想說的是,我們也不要對(duì)省會(huì)房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降抱太大的期望,因?yàn)槭仪f的房?jī)r(jià)上漲的幅度,還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京、上海等一線城市的。以北京為例,同一位置的房子,2008年左右的房?jī)r(jià),要高出2002年房?jī)r(jià)四倍之多,但石家莊除個(gè)別樓盤漲幅偏高外,大部分樓盤的價(jià)格漲幅只有一倍左右。
“二套房”政策一解禁,樓市就火?
記者:套普通自住房購購者,比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購購自住房的優(yōu)惠政策,也在溫總理的報(bào)告中提出,這個(gè)政策會(huì)不會(huì)再次炒熱樓市?
馮治:這個(gè)政策如果執(zhí)行的話,肯定會(huì)對(duì)目前低迷的樓市起到一個(gè)強(qiáng)大的提振作用。想當(dāng)年,為了遏制房地產(chǎn)泡沫,出臺(tái)了多項(xiàng)政策,均不見效,但對(duì)套房征收重稅這一政策出臺(tái)后,瘋狂的樓市逐漸趨于理性并較終因金融危機(jī)而開始低迷。現(xiàn)在如果對(duì)“二套房”政策解禁的話,肯定會(huì)有成交量的大幅度上升。
不過,這個(gè)政策也僅僅是政策,沒有執(zhí)行的細(xì)則,所以,只能加強(qiáng)搖擺不定者的持幣觀望。人們都在炒這個(gè)政策,但看不到細(xì)則,對(duì)市場(chǎng)是沒有任何影響的。
尚國(guó)琲:盡管去年底國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》,提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)等措施,用于激發(fā)消費(fèi)者的購房熱情,但人們依然處于持幣觀望狀態(tài)。
至于房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展趨勢(shì),我認(rèn)為主要取決于管理層的住房政策。這個(gè)問題還要取決于國(guó)家如何定位房地產(chǎn)業(yè),是以國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)為目標(biāo),還是以解決民生安居問題為目標(biāo)。如果以解決民生安居問題為目標(biāo),國(guó)家就要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè),這樣的話房?jī)r(jià)就能降到普通百姓能夠接受的價(jià)格。如果還是作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展的話,地方政府為獲取更多土地收益,彌補(bǔ)財(cái)政不足,還會(huì)繼續(xù)推高土地出讓價(jià)格,房?jī)r(jià)居高不下的難題很難化解。我們地方政府為獲取土地收益的高地價(jià)政策,增加了投機(jī)行為的土地需求,在供給條件不變的情況下,土地價(jià)格呈非理性高漲,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格攀升,造成房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡,同時(shí)醞釀了很大的金融風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn),銀行呆賬增加。
購與不購,全看個(gè)人需要
記者:針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上發(fā)起的“不購房運(yùn)動(dòng)”,有網(wǎng)友問,房子是不是不購不行,沒的選擇?
馬勇:那是肯定的,房子的問題沒的商量。結(jié)婚,必須得有一套房子。這是一個(gè)人成家的標(biāo)志性事件之一,我曾有過租房等想法以求暫時(shí)過渡,不過事后發(fā)現(xiàn),在房子的問題上,是沒其他選擇的。
馮治:當(dāng)然不是。我的觀察是,到了可以購的時(shí)候,就應(yīng)該堅(jiān)決入市,等待抄底是不可能的,股市多少年的經(jīng)驗(yàn)證明,抄底的永遠(yuǎn)是莊家,散戶基本沒有。(編輯:驚文)
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