2009年剛剛開始，購房者崔先生就遇到了很多個疑問。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房價會不會繼續(xù)下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢，會不會購了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟形勢不容樂觀的今天，購房者是該出手時就出手，還是持幣待購，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？

　　2009年兩會在即，住房問題又引起了社會各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會與法頻道《大家看法》欄目2009兩會特別節(jié)目《我建議》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥、萬科集團董事長王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)和專家學(xué)者、消費者匯聚一堂，探討中國樓市和住房政策。

　　意見對決一：樓市低迷，房子該不該購？

　　支持者：該出手時快出手！

　　針對崔先生這樣猶豫不決的購房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說吧)的建議簡單明了，購！他認為，購房子要考慮兩個因素，一是價格，一是位置。購房者不能只關(guān)價格，而不關(guān)心位置，因為它關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以內(nèi)或者說在三環(huán)以內(nèi)下跌的空間是很小的。所以，如果購房者認準了，選一個較好的位置，該出手時快出手。

　　反對者：房價還有下調(diào)空間

　　“再觀望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所消費研究室的陳新年主任看來，現(xiàn)在談購房似乎有些著急，不如再等等。他認為，近年來，房價快速飆升，已經(jīng)超過了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房價進入調(diào)整期，這個調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　該不該購房，各出奇招

　　“如果有點患得患失，是不是房價還會下跌、還會調(diào)整，有可能的，但是往下調(diào)整的可能，你中意的房子，已經(jīng)購不到了。所以實際上這是一個必須要進行選擇的?！比f科集團董事長王石在《我建議》中認為，一套房子的價格走勢究竟怎樣，是一個很難的問題。對于這樣的抉擇，王石笑稱，碰到難題時，他也會采取擲硬幣的辦法。“真正選擇不了呢，我倒給個建議，說拿個硬幣一扔，然后看，一面一面決定購是不購。這樣即使價格再下跌他購得起，這樣他也不會后悔。”

　　同樣的問題在《中華工商時報》評論部主任陳雪根(陳雪根博客,陳雪根新聞,陳雪根說吧)那里，就成了四個疑問。他在《大家看法》建議，購房者在出手購房前，先給自己提出四個問題。，是否需要購房。，是否有能力購房，第三，購房是用來居住還是用來投資。第四，想購什么地段、什么類型的房子。解決了這四個問題，購不購房子，您自己心理就門兒清了。

　　在《大家看法》的演播室，各地的建設(shè)部門官員也紛紛發(fā)表自己的觀點。江蘇省建設(shè)廳副廳長彭向峰也認為，老百姓要購房，頭先應(yīng)樹立正確合理性的住房消費觀念。頭先，要了解中國的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費。其次，每個人應(yīng)該根據(jù)自己的能力選擇能夠接受的住房消費方式，而不是攀比。另外，我們現(xiàn)在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來人員進城，他們的住房問題可能成為下一步要解決的。所以明白了這樣一個過程，每個人再考慮到自己的實際情況，來選擇合理的住房消費，就好于決策，便于決策。

　　部長支招兒：利用政策時機處理住房問題

　　針對各種各樣的市場評論，齊驥副部長在《大家看法》的演播室表示，“我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調(diào)整，在金融貸款優(yōu)惠方面的調(diào)整”。對于有購房愿望的消費者，齊驥副部長提出了自己的建議：“我覺得，作為我們消費者來講，應(yīng)該完全考慮自己的需求去做決定。那么既然政策出了不少，促進消費的這么一個趨向，我倒覺得，如果純粹是剛性需求的家庭，應(yīng)該能夠利用這么有限的政策時機，去處理好自己的購房問題?！?p>

　　齊驥副部長在《我建議》中透露，今后一段時間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要工作將是全面抓好國務(wù)院131號文件中提到的各項政策措施的落實，同時還將組織一些工作組到各地進行檢查，“除此之外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不打算再出臺任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

　　在《大家看法》演播室，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥就商品房的構(gòu)成做了詳細的解析。他介紹，目前，我國的商品住房的成本構(gòu)成有六項：“一是土地成本，包括拆遷的一些費用。是建造成本，包括建安費和環(huán)境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是開發(fā)企業(yè)的融資成本，也就是開發(fā)企業(yè)通過商業(yè)銀行貸款來取得開發(fā)的資金。第五項是開發(fā)企業(yè)的營銷成本，第六項是開發(fā)企業(yè)的利潤。

　　齊驥副部長希望消費者明明白白地去購房子，他認為“了解房價的構(gòu)成，才能讓消費者明明白白去購房，使我們更多的消費者更多的市民會自己來判斷當前房地產(chǎn)市場是什么樣一個情況?！?p>

　　觀點對決二：政府是否應(yīng)該救市？

　　2008年，全國一線城市的商品房開始大幅縮水，上海、杭州、武漢等城市的房價都有較大幅度的下調(diào)。但是購房者還是看的多購的少，為了應(yīng)對2008年下半年開始的新一輪樓市低迷，使很多地方出臺了各種政策刺激樓市消費。各地救市措施出臺之后，有反對的有支持的，政府到底該不該救市的爭論，到現(xiàn)在仍然在繼續(xù)。

　　支持者：房價連續(xù)下跌會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)鏈條垮掉

　　針對爭論，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩認為政府應(yīng)該出面救市。董藩老師在《大家看法》演播室提出，房地產(chǎn)這種商品非常特殊，日常消費品，瓜果梨桃、服裝這些東西價格下跌的時候，大家雖然很高興，但是并不會多購，價格上漲的時候，大家不高興，但是也不會少購。所以它的交易量，價格的變化對交易量的影響是很有限的，但是房地產(chǎn)它是一個資產(chǎn)性的這種產(chǎn)品，如果它價格下跌的話，就會帶來需求的大量沉淀。當這些需求一沉淀的時候，會導(dǎo)致需求進一步萎縮。較后的結(jié)果是什么？整個市場供需徹底斷開，斷開的結(jié)果是什么，在房地產(chǎn)沒垮掉的時候建筑行業(yè)全垮掉，建筑行業(yè)沒垮掉的時候，所有的建材行業(yè)全部垮掉。今天市場已經(jīng)遇到了這種麻煩，實際上就是這種規(guī)律在驗證它。

　　反對者：救市是一件很滑稽的事情

　　“不用來救市的，因為市場還在調(diào)整。所謂的不用救市呢，就我來講兩個含義，一個是市場發(fā)生變化的時候，你發(fā)展商是不是還是原來的思維，你如果思維還沒調(diào)整，價格在升位，你談?wù)仁袥]有任何意義，而且對市場健康發(fā)展沒有好處。個含義來講，如果真的像美國市場出了些問題，更多考慮的應(yīng)該是消費者方面，怎么來進行采取一些措施，而不是說頭先要救你發(fā)展商。”王石在《大家看法》演播室旗幟鮮明的表明了自己的觀點。

　　“因為牛市價格很明顯是偏高的，如果這時候價格不肯調(diào)整，指望政府來救市，這個是非常非常不是實際的，和市場的健康發(fā)展也是相違背的?！蓖跏J為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還沒有到很糟糕的程度，還遠不像美國那樣一降再降。“發(fā)展商一方面價格還在那兒堅挺著，你說讓政府去救市，這不是很滑稽嗎？”

　　《中華工商時報》評論部主任陳雪根在《我建議》節(jié)目中，堅定的站在了王石一方：“在房地產(chǎn)市場好的時候，開發(fā)商說你政府不要調(diào)控，你政府不要干預(yù)市場，讓市場自己來調(diào)整?？墒堑鹊椒康禺a(chǎn)市場自我調(diào)整不行的時候，政府‘救市’，你又說政府要來救我，所以這是個很矛盾的現(xiàn)象。對你有利的時候，你要政府，對你不利的時候，你不要政府。實際上這就不是一種市場化的邏輯?！保ň庉嫞猴w鳥）

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