2009年剛剛開(kāi)始，購(gòu)房者崔先生就遇到了很多個(gè)疑問(wèn)。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢(qián)，會(huì)不會(huì)購(gòu)了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的今天，購(gòu)房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購(gòu)，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國(guó)房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？

　　2009年兩會(huì)在即，住房問(wèn)題又引起了社會(huì)各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會(huì)與法頻道《大家看法》欄目2009兩會(huì)特別節(jié)目《我建議》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥、萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)和專家學(xué)者、消費(fèi)者匯聚一堂，探討中國(guó)樓市和住房政策。

　　意見(jiàn)對(duì)決一：樓市低迷，房子該不該購(gòu)？

　　支持者：該出手時(shí)快出手！

　　針對(duì)崔先生這樣猶豫不決的購(gòu)房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩(董藩博客,董藩新聞,董藩說(shuō)吧)的建議簡(jiǎn)單明了，購(gòu)！他認(rèn)為，購(gòu)房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購(gòu)房者不能只關(guān)價(jià)格，而不關(guān)心位置，因?yàn)樗P(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以內(nèi)或者說(shuō)在三環(huán)以內(nèi)下跌的空間是很小的。所以，如果購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)了，選一個(gè)較好的位置，該出手時(shí)快出手。

　　反對(duì)者：房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間

　　“再觀望一陣！”在國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所消費(fèi)研究室的陳新年主任看來(lái)，現(xiàn)在談購(gòu)房似乎有些著急，不如再等等。他認(rèn)為，近年來(lái)，房?jī)r(jià)快速飆升，已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整目前還沒(méi)有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購(gòu)房者的收入沒(méi)有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　該不該購(gòu)房，各出奇招

　　“如果有點(diǎn)患得患失，是不是房?jī)r(jià)還會(huì)下跌、還會(huì)調(diào)整，有可能的，但是往下調(diào)整的可能，你中意的房子，已經(jīng)購(gòu)不到了。所以實(shí)際上這是一個(gè)必須要進(jìn)行選擇的?！比f(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在《我建議》中認(rèn)為，一套房子的價(jià)格走勢(shì)究竟怎樣，是一個(gè)很難的問(wèn)題。對(duì)于這樣的抉擇，王石笑稱，碰到難題時(shí)，他也會(huì)采取擲硬幣的辦法。“真正選擇不了呢，我倒給個(gè)建議，說(shuō)拿個(gè)硬幣一扔，然后看，一面一面決定購(gòu)是不購(gòu)。這樣即使價(jià)格再下跌他購(gòu)得起，這樣他也不會(huì)后悔?！?p>

　　同樣的問(wèn)題在《中華工商時(shí)報(bào)》評(píng)論部主任陳雪根(陳雪根博客,陳雪根新聞,陳雪根說(shuō)吧)那里，就成了四個(gè)疑問(wèn)。他在《大家看法》建議，購(gòu)房者在出手購(gòu)房前，先給自己提出四個(gè)問(wèn)題。，是否需要購(gòu)房。，是否有能力購(gòu)房，第三，購(gòu)房是用來(lái)居住還是用來(lái)投資。第四，想購(gòu)什么地段、什么類型的房子。解決了這四個(gè)問(wèn)題，購(gòu)不購(gòu)房子，您自己心理就門(mén)兒清了。

　　在《大家看法》的演播室，各地的建設(shè)部門(mén)官員也紛紛發(fā)表自己的觀點(diǎn)。江蘇省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)彭向峰也認(rèn)為，老百姓要購(gòu)房，頭先應(yīng)樹(shù)立正確合理性的住房消費(fèi)觀念。頭先，要了解中國(guó)的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費(fèi)。其次，每個(gè)人應(yīng)該根據(jù)自己的能力選擇能夠接受的住房消費(fèi)方式，而不是攀比。另外，我們現(xiàn)在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來(lái)人員進(jìn)城，他們的住房問(wèn)題可能成為下一步要解決的。所以明白了這樣一個(gè)過(guò)程，每個(gè)人再考慮到自己的實(shí)際情況，來(lái)選擇合理的住房消費(fèi)，就好于決策，便于決策。

　　部長(zhǎng)支招兒：利用政策時(shí)機(jī)處理住房問(wèn)題

　　針對(duì)各種各樣的市場(chǎng)評(píng)論，齊驥副部長(zhǎng)在《大家看法》的演播室表示，“我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調(diào)整，在金融貸款優(yōu)惠方面的調(diào)整”。對(duì)于有購(gòu)房愿望的消費(fèi)者，齊驥副部長(zhǎng)提出了自己的建議：“我覺(jué)得，作為我們消費(fèi)者來(lái)講，應(yīng)該完全考慮自己的需求去做決定。那么既然政策出了不少，促進(jìn)消費(fèi)的這么一個(gè)趨向，我倒覺(jué)得，如果純粹是剛性需求的家庭，應(yīng)該能夠利用這么有限的政策時(shí)機(jī)，去處理好自己的購(gòu)房問(wèn)題?！?p>

　　齊驥副部長(zhǎng)在《我建議》中透露，今后一段時(shí)間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要工作將是全面抓好國(guó)務(wù)院131號(hào)文件中提到的各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，同時(shí)還將組織一些工作組到各地進(jìn)行檢查，“除此之外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期不打算再出臺(tái)任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。

　　在《大家看法》演播室，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥就商品房的構(gòu)成做了詳細(xì)的解析。他介紹，目前，我國(guó)的商品住房的成本構(gòu)成有六項(xiàng)：“一是土地成本，包括拆遷的一些費(fèi)用。是建造成本，包括建安費(fèi)和環(huán)境工程的投資。第三項(xiàng)成本是法定的稅費(fèi)。第四項(xiàng)是開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本，也就是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)商業(yè)銀行貸款來(lái)取得開(kāi)發(fā)的資金。第五項(xiàng)是開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷成本，第六項(xiàng)是開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)。

　　齊驥副部長(zhǎng)希望消費(fèi)者明明白白地去購(gòu)房子，他認(rèn)為“了解房?jī)r(jià)的構(gòu)成，才能讓消費(fèi)者明明白白去購(gòu)房，使我們更多的消費(fèi)者更多的市民會(huì)自己來(lái)判斷當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣一個(gè)情況。”

　　觀點(diǎn)對(duì)決二：政府是否應(yīng)該救市？

　　2008年，全國(guó)一線城市的商品房開(kāi)始大幅縮水，上海、杭州、武漢等城市的房?jī)r(jià)都有較大幅度的下調(diào)。但是購(gòu)房者還是看的多購(gòu)的少，為了應(yīng)對(duì)2008年下半年開(kāi)始的新一輪樓市低迷，使很多地方出臺(tái)了各種政策刺激樓市消費(fèi)。各地救市措施出臺(tái)之后，有反對(duì)的有支持的，政府到底該不該救市的爭(zhēng)論，到現(xiàn)在仍然在繼續(xù)。

　　支持者：房?jī)r(jià)連續(xù)下跌會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)鏈條垮掉

　　針對(duì)爭(zhēng)論，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩認(rèn)為政府應(yīng)該出面救市。董藩老師在《大家看法》演播室提出，房地產(chǎn)這種商品非常特殊，日常消費(fèi)品，瓜果梨桃、服裝這些東西價(jià)格下跌的時(shí)候，大家雖然很高興，但是并不會(huì)多購(gòu)，價(jià)格上漲的時(shí)候，大家不高興，但是也不會(huì)少購(gòu)。所以它的交易量，價(jià)格的變化對(duì)交易量的影響是很有限的，但是房地產(chǎn)它是一個(gè)資產(chǎn)性的這種產(chǎn)品，如果它價(jià)格下跌的話，就會(huì)帶來(lái)需求的大量沉淀。當(dāng)這些需求一沉淀的時(shí)候，會(huì)導(dǎo)致需求進(jìn)一步萎縮。較后的結(jié)果是什么？整個(gè)市場(chǎng)供需徹底斷開(kāi)，斷開(kāi)的結(jié)果是什么，在房地產(chǎn)沒(méi)垮掉的時(shí)候建筑行業(yè)全垮掉，建筑行業(yè)沒(méi)垮掉的時(shí)候，所有的建材行業(yè)全部垮掉。今天市場(chǎng)已經(jīng)遇到了這種麻煩，實(shí)際上就是這種規(guī)律在驗(yàn)證它。

　　反對(duì)者：救市是一件很滑稽的事情

　　“不用來(lái)救市的，因?yàn)槭袌?chǎng)還在調(diào)整。所謂的不用救市呢，就我來(lái)講兩個(gè)含義，一個(gè)是市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，你發(fā)展商是不是還是原來(lái)的思維，你如果思維還沒(méi)調(diào)整，價(jià)格在升位，你談?wù)仁袥](méi)有任何意義，而且對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展沒(méi)有好處。個(gè)含義來(lái)講，如果真的像美國(guó)市場(chǎng)出了些問(wèn)題，更多考慮的應(yīng)該是消費(fèi)者方面，怎么來(lái)進(jìn)行采取一些措施，而不是說(shuō)頭先要救你發(fā)展商?！蓖跏凇洞蠹铱捶ā费莶ナ移鞄悯r明的表明了自己的觀點(diǎn)。

　　“因?yàn)榕Ｊ袃r(jià)格很明顯是偏高的，如果這時(shí)候價(jià)格不肯調(diào)整，指望政府來(lái)救市，這個(gè)是非常非常不是實(shí)際的，和市場(chǎng)的健康發(fā)展也是相違背的。”王石認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有到很糟糕的程度，還遠(yuǎn)不像美國(guó)那樣一降再降?！鞍l(fā)展商一方面價(jià)格還在那兒堅(jiān)挺著，你說(shuō)讓政府去救市，這不是很滑稽嗎？”

　　《中華工商時(shí)報(bào)》評(píng)論部主任陳雪根在《我建議》節(jié)目中，堅(jiān)定的站在了王石一方：“在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)你政府不要調(diào)控，你政府不要干預(yù)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)自己來(lái)調(diào)整。可是等到房地產(chǎn)市場(chǎng)自我調(diào)整不行的時(shí)候，政府‘救市’，你又說(shuō)政府要來(lái)救我，所以這是個(gè)很矛盾的現(xiàn)象。對(duì)你有利的時(shí)候，你要政府，對(duì)你不利的時(shí)候，你不要政府。實(shí)際上這就不是一種市場(chǎng)化的邏輯。”（編輯：飛鳥(niǎo)）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！