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2009年淘二手房正當時

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 512 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖說目前市場上一邊倒的輿論是今年房價還會下跌，來自業(yè)內的觀點更是直接：2009年成交量會觸底，成交價還未見底，還有約兩成的跌價空間。但今年對一些必購房的人來說，似乎淘二手房正當時。

　　頭先，目前的關鍵是要密切關注交易量。進入新年以后，上海新建商品房和二手房的交易量都有明顯的回升，同時價格繼續(xù)回落，估計這種狀況還將持續(xù)幾個月，這說明整個市場正在回暖；其次，從2005年起內環(huán)線的二手房交易已經超過一手房，去年這種趨勢已擴至外環(huán)線，在配套成熟的部分區(qū)域，總價150萬元的二手房是成交主力；而受金融危機影響，撤離的境外投資客更是大幅“跳水”拋售，此時對購家而言也是個接盤好時機，如向來價格堅挺的古北區(qū)域，其部分二手房單價已在2萬元以下。

　　值得一提的是，今年比較不確定的因素是大量經濟適用房和廉租房的推出。雖說能夠達到申請經濟適用房和廉租房的家庭不在多數，而且經濟適用房的產權也是限制性的，但它們在今后兩年內的集中推出，畢竟會對市場價格提前造成潛在的心理壓力。

　　總之，明朗的局勢可能到下半年就能出現，而3月的春季房展，或許就能透露出一些信息。

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