2、2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析。當(dāng)前房地產(chǎn)問題的根源在于過高房價(jià)之下購購力不足與居民預(yù)期收入下降。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的主場(chǎng)地將由一線城市向二三線城市蔓延;商品房新增供給呈先快后慢的特點(diǎn);可售商品房總量仍將維持高位;在商品房滯銷、供給增加的壓力之下,2009年全國整體房價(jià)將下行約10%～15%。

　　3、強(qiáng)力政策刺激復(fù)蘇地產(chǎn)。與地方政府都有充足的動(dòng)力出臺(tái)強(qiáng)有力的政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量,以縮短行業(yè)調(diào)整周期,緩和此輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整的幅度和深度。降價(jià)與大幅降息是行業(yè)復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿?寬松的貨幣政策有利于成交面積的放大。如果房地產(chǎn)成交低迷的狀況不能明顯改善,政府都有可能出臺(tái)各種強(qiáng)力措施提升居民購房熱情。

　　4、再次解讀《國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展措施》。

　　未來保障房供給將以廉租房為主,不必過分擔(dān)憂保障性住房對(duì)商品房的分流影響;政策支持將側(cè)重于自住性與改善性住房需求;未來對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將以貨幣政策為主,并充分下放刺激市場(chǎng)成交量的權(quán)力至地方政府。

　　5、2009年將是房地產(chǎn)企業(yè)更困難的一年。公司成長面臨資金壓力,而房價(jià)與高地價(jià)存貨壓縮利潤增長,財(cái)報(bào)較差的時(shí)刻還未到來。

　　6、多重博弈下的行業(yè)投資機(jī)會(huì)。如果成交面積持續(xù)回暖,房價(jià)逐步止跌,則帶來板塊趨勢(shì)性的投資機(jī)會(huì);如果成交面積仍難維持,短期內(nèi)則為政策刺激主導(dǎo)的交易型機(jī)會(huì),則可耐心等待政策刺激,尤其是寬松的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)交易量的刺激。2009年我們更傾向于后者。因此,不論短期內(nèi)成交量是否回暖,我們都可以相對(duì)樂觀的看待板塊的投資機(jī)會(huì),在有吸引力的價(jià)格下,逢低購入地產(chǎn)股。建議在2008年15倍市盈率以下,逢低購入地產(chǎn)股,波段操作;或靜待地產(chǎn)復(fù)蘇。投資時(shí)機(jī)建議關(guān)注年報(bào)披露時(shí)機(jī)和明年四季度。在公司的選擇上,我們建議順應(yīng)政策導(dǎo)向,注重從事中低端普通商品住宅開發(fā)的上市公司,靜待地產(chǎn)復(fù)蘇。關(guān)注公司:保利地產(chǎn)(600048,股吧)、萬科A、中航地產(chǎn)(000043,股吧)。

聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供投資者參考。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。編輯（吳）

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