抄底風(fēng)險(xiǎn)之一：當(dāng)心購到爛尾樓

　　馬云準(zhǔn)備明年5月結(jié)婚，較近在漢口看中了一個(gè)小戶型房子。可得知房子要明年12月才交房，他打起了退堂鼓。因?yàn)樵谌缃駱鞘鞋F(xiàn)狀下，交房時(shí)間太長，途中變故太多。現(xiàn)在很多開發(fā)商資金緊張，萬一房子賣不動，樓盤停工，那豈不成了爛尾樓？錢豈不打了水漂？另外，平白多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準(zhǔn)備結(jié)婚，成本太高。兩人決定還是找合適的現(xiàn)房。

　　第1提醒：消費(fèi)者在購購期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價(jià)格低，總之一切都，令客戶不由得不動心。

　　因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)：如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房價(jià)格上的優(yōu)勢，它一時(shí)并不會在市場上消失。不過，消費(fèi)者要把握一個(gè)原則：期房并不都是的。所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購購現(xiàn)房。

　　特別是09年，有的開發(fā)商如果資金鏈有問題，說不定會蓄意欺騙消費(fèi)者，收錢就走人，所以消費(fèi)者面對打折特別厲害的樓盤，一定要留心防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　抄底風(fēng)險(xiǎn)之二：一味貪大，浪費(fèi)資金

　　梅花準(zhǔn)備購婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個(gè)姐妹嫁給暴發(fā)戶，購的是別墅。為了面子，她準(zhǔn)備購一套160多平方米的大戶型房子。

　　梅花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市的房子，至少需要80萬元。而他們經(jīng)濟(jì)有限，雙方父母都在市內(nèi)，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要購那么大房子。大房子不但價(jià)格昂貴，讓兩人當(dāng)上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實(shí)際就是提高了購房的成本。

　　梅花想想男友的話很有道理，因此，較終決定購一套80平方米左右的兩室一廳。

　　第1提醒：購房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元購了一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70％、一個(gè)是 90％，那么實(shí)際房價(jià)每平方米相差好幾百元甚至更多。

　　因此，購房之前較好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價(jià)。戶型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能？它的組合方式是否能限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需有工作間；花50萬元以上購房子的人，三大一小的要領(lǐng)就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏較深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。

　　09年，在資金緊張的情況下，購房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。

　　抄底風(fēng)險(xiǎn)之三：環(huán)境不好，房子廢了

　　林星是一個(gè)“剩女”，相貌出眾，氣質(zhì)不凡。準(zhǔn)備購房的她，不過多在意房子的價(jià)格和地段，只要求房子的環(huán)境好?？戳巳齻€(gè)多月的房子，許多房子要么是小區(qū)綠化不錯(cuò)，可周邊亂糟糟的；要么是小區(qū)有水環(huán)境，可水將來會成為死水……

　　較近，林星仍為房子在操心著。

　　第1提醒：環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價(jià)相匹配的收獲。

　　大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學(xué)校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯(cuò)，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、汽車城，其空氣質(zhì)量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。

　　小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標(biāo)準(zhǔn)是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來。在一個(gè)小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構(gòu)成了一個(gè)良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。

　　09年的房子難賣，開發(fā)商勢必會想出一些新的招數(shù)招徠消費(fèi)者，因此購房前，一定要仔細(xì)甄別，以免購了一些不能匹配房價(jià)的“廢環(huán)境”。

　　抄底風(fēng)險(xiǎn)之四：降價(jià)厲害不等于房價(jià)見底

　　江紅纓從今年8月起就準(zhǔn)備購房，看見跌跌不休的房價(jià)，她興奮異常，可不知什么時(shí)候是個(gè)底，只好和大多購房者一樣觀望。

　　今年下半年，武漢城區(qū)房價(jià)不斷下調(diào)，徐東片區(qū)有的房子從8000元/平方米，下調(diào)至5000元/平方米，光谷片區(qū)有的房子從6000元/平方米，下調(diào)至4000元/平方米。武漢郊區(qū)更是爆出打5折的樓盤，甚至還有房子才900元/平方米。

　　眼見開發(fā)商這么大的調(diào)整動作，江紅纓估計(jì)房價(jià)到底，是抄底的時(shí)候了。較近，她和老公頻頻四處看房，看到合適的戶型和價(jià)格，就準(zhǔn)備出手了。

　　第1提醒：樓市已經(jīng)見底，不能從目前降價(jià)十分厲害這點(diǎn)來判斷，也許，諸多樓盤在目前的降價(jià)情形下，還會作進(jìn)一步的向下調(diào)整。

　　目前的中國房價(jià)受政策影響的確很大，正因?yàn)槿绱?，許多消費(fèi)者對的大力度救市舉措信心十足，認(rèn)為受其影響，樓市已經(jīng)接近底部。殊不知在國際金融海嘯、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)受挫的雙重影響下，中國樓市正在進(jìn)行調(diào)整，這一調(diào)整恐怕一時(shí)不會結(jié)束。因此，認(rèn)定市場見底，房價(jià)會馬上回暖，有一些太盲目樂觀。也就是說，目前抄底，只會抄到地板上。

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