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央行年內(nèi)4次降息 貸款50萬(wàn)20年月供省205.5元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
2008年11月26日晚,央行宣布從27日起,下調(diào)存貸款準(zhǔn)備金利率1.08個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)降低銀行存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是有史以來(lái)一次幅度的降息,使得商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率回歸到6.12%,相當(dāng)于三年前的基準(zhǔn)利率水平?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,此次大幅度降息,會(huì)從以下三個(gè)方面刺激方產(chǎn)消費(fèi)需求:
頭先, 存貸款利率和準(zhǔn)備金利率下降,從三方面刺激消費(fèi)
10月份,金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為45.83萬(wàn)億元,也就是說(shuō),下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放近4600億貸款。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,這樣開(kāi)發(fā)貸款環(huán)境相對(duì)更為寬松,這對(duì)恢復(fù)企業(yè)信心以及實(shí)質(zhì)上取得更多貸款都有很大助益,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是一注強(qiáng)心劑;而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng),貸款利率下降導(dǎo)致的持有成本下降又進(jìn)一步刺激消費(fèi)意愿。因此,可以說(shuō)從三方面大大刺激和拉動(dòng)了企業(yè)和個(gè)人的消費(fèi)意愿。
其次,基準(zhǔn)利率回歸到三年前水平,刺激市場(chǎng)信心還應(yīng)考慮改善型需求
2008年9月,央行4年以來(lái)次實(shí)行降息,但五年期以上貸款利率僅下降0.09個(gè)百分點(diǎn),之后雖然又先后降息兩次,但是所降比例依然較小,相較之下,此次1.08%的下調(diào)比例,則使得現(xiàn)行6.12%的基準(zhǔn)利率直接回歸到三年前的低息水平。再加上10月22日央行、財(cái)政部等發(fā)布的《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》中對(duì)頭次購(gòu)購(gòu)90平米以下房產(chǎn)0.7倍的優(yōu)惠政策,可以說(shuō)又使相當(dāng)一部分房產(chǎn)還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年加息前的利率水平。 “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,與以前的貸款從緊政策、小幅降息政策相比,此次大幅降息大大提升了房產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)信心,尤其是大大刺激了初次置業(yè)消費(fèi)者的購(gòu)購(gòu)意愿。而相比之下,對(duì)于購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)的消費(fèi)者而言,依然執(zhí)行原來(lái)的套房貸從緊政策,這對(duì)于改善型購(gòu)房需求來(lái)說(shuō),就更加相形見(jiàn)絀,不利于改善型需求的釋放。
第三,持有成本大幅減少會(huì)促進(jìn)購(gòu)購(gòu)力釋放
作為今年四次降息幅度的一次,本次降息為貸款客戶帶來(lái)了立竿見(jiàn)影的省錢效果。
商業(yè)貸款50萬(wàn)20年每月月供能省205.5元
以貸款50萬(wàn),期限20年,等額本息為例,如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率,降息前月供為3310.8元,降息后月供為3105.3元,每月節(jié)省多達(dá)205.5元,總利息能減少近5萬(wàn)元。
公積金利率下調(diào)小已無(wú)明顯優(yōu)勢(shì),預(yù)計(jì)商貸比例將上升
本次降息當(dāng)中,5年期以上商貸利率下調(diào)108個(gè)基點(diǎn),公積金利率僅下調(diào)54個(gè)基點(diǎn)。調(diào)整后,公積金利率4.05%已經(jīng)接近商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)4.284%,以貸款50萬(wàn)元,期限20年計(jì)算,公積金月供為3043.1元,商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元,二者相差62.2元。相比之下,公積金利率相對(duì)商貸已經(jīng)沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì),因此,預(yù)計(jì)央行此次大幅降息后,商貸比例將有所上升。
綜上,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為,此次大幅下降存貸款利率,強(qiáng)有力的影響了消費(fèi)者的心理,刺激了需求的釋放,與此同時(shí),可以預(yù)見(jiàn)的持有成本明顯減少,會(huì)讓更多消費(fèi)需求重新回歸到房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中。 (責(zé)任編輯:JN025)
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