越救市越觀望

　　為了樓市一如既往的紅火，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)、王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)、任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說(shuō)吧)今年春紛紛搖身一變，從開(kāi)發(fā)商變?yōu)樗枷胝?，在各種場(chǎng)合發(fā)飆，說(shuō)“40歲再購(gòu)房”、“40歲以下的年輕人可能無(wú)房可租”、樓市“百日劇變”，伴隨他們的言論，坊間“拐點(diǎn)論”、“降價(jià)潮”甚囂塵上。觀點(diǎn)紛爭(zhēng)的背后，暗示樓市深深的危機(jī)。

　　國(guó)家意識(shí)到了樓市的不妙，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度明顯加大，貨幣政策幾度收緊，這讓開(kāi)發(fā)商們的資金鏈再次繃緊。然后，樓市的蕭條越來(lái)越厲害，開(kāi)發(fā)商降價(jià)、打折也抵擋不住市場(chǎng)的冷卻。

　　面對(duì)這樣的市場(chǎng)情況，國(guó)家和20個(gè)左右省市政府終于出手救市，以期恢復(fù)市場(chǎng)信心，激活市場(chǎng)，緩解開(kāi)發(fā)商階段性的負(fù)擔(dān)。

　　無(wú)論是救市政策的出臺(tái)還是開(kāi)發(fā)商打折，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是重大利好。但是，老百姓依然在觀望，而且比以前加重不少，更多的購(gòu)房者期待更低的價(jià)格出現(xiàn)。

　　家住漢口的周先生告訴記者：“僅僅降低契稅、取消印花稅，算下來(lái)這并沒(méi)有省多少錢(qián)，關(guān)鍵是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，與我們的收入不相稱。購(gòu)不購(gòu)房子，還是等等看，價(jià)位合適了再出手?！?p>

　　新政策出臺(tái)后，記者及時(shí)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，對(duì)于“財(cái)政部宣布的一系列救市政策，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？”有60％的Q友認(rèn)為很難。在問(wèn)及“你認(rèn)為目前是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？”近75％的網(wǎng)友選擇繼續(xù)持幣觀望，等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加明朗時(shí)再購(gòu)房。

　　購(gòu)房要看人

　　救市后，樓市充滿變數(shù)和期待。這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候，或者今后的三五個(gè)月，我們到底該不該購(gòu)房？哪些人可購(gòu)房哪些人不能購(gòu)房？

　　1、確實(shí)需要購(gòu)房，有一定支付能力的人遇到中意的房子可以購(gòu)。有錢(qián)，又需要房子，什么時(shí)候購(gòu)房都可以，不必在乎救市不救市。

　　2、投資者盡量不要購(gòu)房。“熊市不言底”，沒(méi)有誰(shuí)能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)哪個(gè)才是樓市的底，所以投資客不宜在這個(gè)時(shí)候輕易出手。

　　3、靠工資吃飯的城市人、普通打工者暫時(shí)可不購(gòu)房，建議頭選租房。其一是目前租金上漲幅度低于房?jī)r(jià)上漲幅度，甚至由于投資房產(chǎn)的人較多等原因，市場(chǎng)可供出租房越來(lái)越多，租金有下降趨勢(shì)；其二是本著量入為出的原則，防范因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定、收入不穩(wěn)定、工作地點(diǎn)變遷、子女入學(xué)變遷等問(wèn)題帶來(lái)的固定供房負(fù)擔(dān)。

　　4、有錢(qián)者也盡量不要異地置業(yè)。各地出臺(tái)了救市政策，但對(duì)于外地人，有的政策有一定的限制，可能不能享受諸多優(yōu)惠。這樣，自己購(gòu)的房子，無(wú)疑比本地人購(gòu)的房子價(jià)格要高一些。另外，現(xiàn)在也不適宜異地投資購(gòu)房。

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