這次降息，標(biāo)志著從2004年10月以來持續(xù)了長達(dá)4年之久的加息周期的結(jié)束。這次降息，讓開發(fā)商興奮異常。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)就表示，央行降息對開發(fā)商來說是“終于來了‘解放軍’，幸好，來得還不算遲”，他認(rèn)為按揭貸款利息下降會拉升一部分購房預(yù)期。

　　可令潘石屹失望的是，市場沒有如他所說的那樣，而且銷售量在逐漸下滑。這似乎印證了電視劇《亮劍》中的一個故事。李云龍攻打平安縣城時，丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說吧)幫忙阻擊瘋狂援助平安縣城的鬼子時，說過一句話“敵人越瘋狂，越說明阻擊的必要性！”。政府越救樓市，說明樓市越有可能下跌！所以，消費(fèi)者依然觀望，沒有被救市所“感動”。

　　一、長遠(yuǎn)來看，降息并不能減少購房所付利息

　　有專家和媒體針對央行兩月三次降息，幫購房者算了一筆賬，這樣下去，20年后，假如借貸50萬元，會少交利息4-6萬元。甚至還有人算得十分離譜，說購一套80萬的房子，在降息后，可以省20萬元利息。

　　如此算來，真的是天上掉餡餅的好事?？墒牵@種算法，完全是忽悠購房者的一種算法。因?yàn)椋鹊郊酉⒌臅r候，購房者又要連本帶利地還給銀行。

　　利率雖然暫時降了，如果一直到還完貸款都不加息，而是一直降息，那完全是很令人高興的事。可是明年、后年，乃至若干年，利率就不能加嗎？要知道銀行貸給購房者的款利率可并不是固定利率，什么時候加息，什么時候降息，都是銀行說了算。

　　這次降息，表面上是為購房者著想?？蓪?shí)際呢，是為了開發(fā)商和銀行。假如國際金融危機(jī)得以緩和，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，銀行就又有可能加息。那時，購房者享受到降息帶來的好處，又會被“加”走了。

　　一般來說，按揭的人，80%以上的都是選擇還貸10－20年。這樣算來，你只能省3－5年的利息，省了多少錢？購房之前，還是好好算算！

　　二、降息，消費(fèi)心理別受影響

　　中國老百姓的心理素質(zhì)一向不太穩(wěn)定，遇事就愛激動，一激動就愛掏腰包。哪知，往往一掏腰包就上當(dāng)受騙了。媒體經(jīng)常報(bào)道一些老百姓上當(dāng)受騙的故事，其實(shí)不能怪別人，只能怪自己的的心理素質(zhì)不穩(wěn)定。

　　降息，老百姓的消費(fèi)心理的確很容易受到影響。救市天就有老百姓議論：“救市讓我們購房便宜了很多，可以考慮購房了。”“政府救市，說明市場會回暖。”并且，觀望的心理開始在搖擺了。

　　我要說的是，你的消費(fèi)心理，千萬別輕易受降息的影響。因?yàn)椋阋徊恍⌒模蜁唤迪⒔o忽悠。為了說明這點(diǎn)，用三點(diǎn)來佐證：

　　1、降息，并沒有改變房子的價格。也就是說，現(xiàn)在房子本身并沒有怎么降（個別一線城市除外），還是保持在高位。你現(xiàn)在購房，并沒有抄到底。

　　2、目前的大環(huán)境下，房子大漲的可能性很小。既然漲的可能性很小，而降的可能性很大，較好的辦法是靜觀其變。

　　3、沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，較好不要現(xiàn)在購房。國際金融危機(jī)，什么時候是個底，誰也說不清?，F(xiàn)在國家許多企業(yè)倒閉，沒倒閉的也開始裁員、降薪，這種事情，說不定哪天就會落到你或你家人的頭上。如果這樣的不幸發(fā)生了，你是否還有能力還貸和維持你的生活水準(zhǔn)不大幅下降？

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