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購(gòu)房者選購(gòu)商品房應(yīng)小心“四大陷阱”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 493 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，購(gòu)房者關(guān)于商品房的投訴及糾紛也不斷增多，究其根源主要是開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售代理商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，設(shè)置“陷阱”坑害購(gòu)房者。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)要小心房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四大陷阱”。

　　，先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，又強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行沒(méi)收扣押。

　　，隱瞞真相編賣(mài)點(diǎn)。有的開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣(mài)點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，房屋的實(shí)際情況和廣告宣傳不符，而在購(gòu)房合同中又沒(méi)有寫(xiě)明。

　　第三，改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤。任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場(chǎng)所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積。

　　第四，延期交房不辦證。有的開(kāi)發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿到鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法正常居住。

　　此外，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)還應(yīng)該留意樓盤(pán)的“五證”(《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開(kāi)工證》)和“兩書(shū)”(《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》)是否齊全。

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