準婚族：購房比例增加

　　二手房市場的觀望氣氛始終難以消散，很多購房者都抱著“觀望復觀望”的心態(tài)，將購房計劃“延期再延期”。盡管如此，還是有這樣一批剛性需求購房者，即使是在市場趨冷的時候，他們也仍然在看房購房。他們就是結婚置業(yè)群體。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀介紹，無論市場如何變化，年輕的準婚族對于購房都表現(xiàn)得相當積極。就算有些購房者目前資金緊張，但是仍然會選擇一些價格相對低廉的二手房作為過渡。上海中原研究咨詢部調查數(shù)據(jù)顯示，目前上海市場上30%以上一手房、20%以上的二手房的購購人群都由準新婚夫婦構成。這批剛性需求的購房者數(shù)量十分巨大。

　　那么，婚房的購置群體普遍傾向購購哪些房源呢？購購時候又應該注意哪些問題？中原地產(chǎn)相關人士認為，由于婚房購購群體大多數(shù)是頭次置業(yè)的年輕人，一般收入和存款都不高，所以挑選適合自己目前需求的婚房應該是基本準則。在購房時一定要量力而行，同時考慮到將來有了小孩或者雙方父母一同暫住的需要，所以年輕夫婦置業(yè)時，房型較好選擇兩房或兩室半的小戶型。由于小戶型總價低，加上多數(shù)都位于成熟的城市地段，配套設施完善，因此比較適合準婚族作為階段性、過渡性置業(yè)的頭選。另外，也可以考慮在公司附近購置價格相對低廉的二手房，既可以適當改善居住條件，又能預留恰當?shù)睦碡斂臻g。

　　三類房源：經(jīng)濟型為主打

　　目前，經(jīng)濟型、舒適性和豪華型是婚房的三個主要類別。一般來說，經(jīng)濟型房源是絕大部分新婚購家的選擇，靠近學校且周邊配套較為完善是這類房源的主要特色。教育、軌交、配套，這些都是吸引新婚購家的重要因素。

　　這類物業(yè)多是多層公寓，地段一般處在外環(huán)某大型小區(qū)內(nèi)，作為過渡型房產(chǎn)是不錯的選擇。舒適豪華的住宅則大多位于城市，靠近知名CBD，能享受到一定的商業(yè)氣氛和配套的高端會所，是大多公司中上層年輕專業(yè)的選擇。但是，由于價格長期在高位運行，這類房源對一般年輕夫婦來說，購購起來難度很高，因此經(jīng)濟實惠型的房源仍是結婚族的主要購購對象。

　　一份上海中原研究咨詢部所做的“準新婚夫婦平均月收入統(tǒng)計”數(shù)據(jù)顯示，目前大部分準新婚夫婦（25至35歲的青年） 的平均收入為每月3500-4000元，新婚夫婦的戶平均收入為7000-8000元。通過數(shù)據(jù)顯示可以發(fā)現(xiàn)，如果每月還貸4500元以上，就會影響他們的實際生活。因此，對于這部分收入預期不高的小家庭來說，經(jīng)濟實惠且90平方米以下的小戶型產(chǎn)品才是他們的理想選擇。

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