1、量力而行。頭次置業(yè)者一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別雄厚。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇合適的戶型及地段，不能盲目追求一步到位而使自己變成“房奴”，使自己的生活背上沉重負(fù)擔(dān)，嚴(yán)重影響生活品質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，按揭款占自己月收入的三分之一或者以下，為正常范圍；按揭款一旦超過(guò)月收入的二分之一或者更多，就已經(jīng)不適宜再做出購(gòu)房行為。

　　2、選擇實(shí)力較強(qiáng)的品牌開發(fā)商的產(chǎn)品。目前樓市較為冷淡，部分實(shí)力不足的開發(fā)商因?yàn)橘Y金無(wú)法回籠而導(dǎo)致資金鏈日益緊張。品牌開發(fā)商因有較強(qiáng)實(shí)力，現(xiàn)金流相對(duì)較為充裕。從一定時(shí)間來(lái)看，購(gòu)購(gòu)此類開發(fā)商現(xiàn)樓產(chǎn)品，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　3、購(gòu)購(gòu)現(xiàn)樓。目前市場(chǎng)上的現(xiàn)樓大多是07年動(dòng)工建設(shè)的。07年深圳房市價(jià)格正處于歷史較高點(diǎn)，在較好的利益預(yù)期下，開發(fā)商在新盤的開發(fā)建設(shè)上投入了較多成本，保證了這批樓盤較好的品質(zhì)。另外，現(xiàn)樓可即時(shí)入住，與樓花相比，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小許多。即便置業(yè)者將來(lái)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，也可將物業(yè)轉(zhuǎn)租以租抵供。

　　4、選擇已有一定銷售率的樓盤。此類樓盤因已有部分簽約客戶，后期規(guī)劃、價(jià)格等方面開發(fā)商因有較多考慮，不會(huì)有太多對(duì)消費(fèi)者不利的變動(dòng)。

　　5、要注意選擇適宜自住的樓盤。頭次置業(yè)者多為自住客。有些社區(qū)出租率高、左鄰右舍更換頻繁，治安狀況不佳，自住恐怕會(huì)不勝其擾。所以，自住為主的頭次置業(yè)者一定要選擇自住客為主要客戶群體的樓盤。

　　6、考察欲購(gòu)樓盤的交通狀況。因自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，頭次置業(yè)者購(gòu)房時(shí)對(duì)區(qū)位、配套等方面的關(guān)注度可以適當(dāng)降低。只要交通便利，其他可以暫緩考慮。

　　7、選擇較適合自己的戶型，不要被商家誘導(dǎo)，盲目貪“大”、貪“”。一般來(lái)講，頭次置業(yè)者選擇門檻較低的小戶型較為合適。面對(duì)商家推出的“”，一定要頭腦清醒：這些的面積可能對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)并沒有實(shí)際用處，而將來(lái)轉(zhuǎn)讓或者拆遷時(shí)，還是按房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算，多的意義并不很大。

　　8、堅(jiān)持“貨比三家”甚至“貨比百家”。當(dāng)前樓市同片區(qū)的同質(zhì)樓盤已不罕見。為了選到較適合自己的樓盤，在心宜的片區(qū)或者范圍內(nèi)，一定要多考察多比較，爭(zhēng)取成為“專家”，這樣才能分清各個(gè)樓盤的優(yōu)劣，找到較適合自己的樓盤。

　　9、不要被商家的宣傳迷惑?，F(xiàn)在各個(gè)樓盤的打折促銷手段層出不窮，花樣繁多，令人眼花繚亂、目不暇接，頭次置業(yè)者需要盡力搞清楚樓盤的真實(shí)價(jià)格，不為表面的花樣迷惑。

　　10、重實(shí)際利益、輕遠(yuǎn)期規(guī)劃。頭次置業(yè)者不要被樓盤刻意描繪的遠(yuǎn)期規(guī)劃迷惑。樓盤是用來(lái)居住的，頭先要滿足近期的居住需求。

　　把握住以上原則，相信廣大頭次置業(yè)者一定可以挑選到自己滿意的心水靚盤。

（編輯：董聰）

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