合同逾期退房要交違約金

　　案例：2006年底，小趙夫婦與太原某房地產(chǎn)公司簽訂購房合同，并支付房款30多萬元。合同承諾，住宅樓在2008年4月30日前交付使用，但至今仍未完工。無奈之下，小趙夫婦于9月2日提出退房。該住宅樓項目銷售人員表示，退房可以，但小趙夫婦得交2%的違約金！小趙夫婦搞不懂--是開發(fā)商沒按期交房，為啥自己還得交違約金？

　　分析：山西鋒衛(wèi)律師事務所田釗律師表示，根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　廣告忽悠實物與宣傳不符

　　案例：去年5月份，閆大爺在太原某商品房售樓部，因?qū)ζ鋸V告上的戶型圖很滿意，就預購了一套。但交房時，閆大爺卻發(fā)現(xiàn)戶型改動很大，原來兩間朝陽的房現(xiàn)在變成了一間，于是決定退房。但銷售人員以各種借口推諉，大半年過去，閆大爺跑了不下三四十趟，可錢一直沒拿回來。

　　分析：田律師說，在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預購房合同時，購房者較好增加房屋布局等細則附件，以便保障自己的利益。

　　提前預售未辦全證件

　　案例：趙先生去年年底預購了一套100平方米的住房。當時，銷售人員說《商品房預售許可證》馬上就辦下來了，但至今樓已建了一半，《商品房預售許可證》仍無蹤影。趙先生擔心房子有問題，提出退房，但是開發(fā)商堅決拒絕。

　　分析：田律師明確表示，較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

　　專家支招：條款內(nèi)容具體化

　　太原市房地局監(jiān)察大隊有關(guān)負責人介紹，國家對于商品房退房事宜有統(tǒng)一規(guī)定：開發(fā)商有明顯違規(guī)行為，消費者利益受到嚴重侵害，可要求退房。但目前操作難度較大。據(jù)了解，多數(shù)購房業(yè)主是根據(jù)售樓廣告或售樓人員的某些承諾而選擇房屋的。但他們往往忽視了要將承諾的具體內(nèi)容寫入合同，并注明對各種違約行為的解決辦法，結(jié)果讓有些開發(fā)商鉆了空子。業(yè)內(nèi)人士建議，為了避免退房糾紛，應請教專家核實合同條款，盡可能將內(nèi)容具體化。

　　隨著近期房價拐點之說日盛，不少消費者咨詢?nèi)绾瓮朔俊Ｔ撠撠熑吮硎?，依?jù)合同法，對僅因房價波動而退房的要求一般不予支持。

　　相關(guān)鏈接：

　　消費者可以退房的情況還包括以下幾種：

　　一、由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，購房人就可要求退房。

　　二、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比完全值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

　　三、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

　　四、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

　　五、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。

　　六、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。（編輯：驚文）

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