樓市遇冷，對于購房者來說，很可能意味著新的機(jī)遇。

　　好房子，該出手時就出手

　　張先生準(zhǔn)備購購人生中的套房子。經(jīng)過多方考量，上個月，他以9000多元/平方米的價格，在幸福里購到了滿意的房子。張先生對房子的要求有三個：蓮花片區(qū)、頂層、價格不能太高。他目前居住在蓮花，所以很有“蓮花情結(jié)”；選擇頂層的房型，是為了方便對戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，例如他準(zhǔn)備把新房的其中一個衛(wèi)生間改為書房。

　　促使張先生購房的重要因素，就是稀缺。雖然新盤不斷放量，但是張先生中意的蓮花片區(qū)新盤不多，且他想購頂層，總共沒幾套，拿張先生的話說，“這時不出手，恐怕短時間內(nèi)沒機(jī)會了?！碑?dāng)然，價格正好也處于張先生能夠接受的水平。

　　在當(dāng)前這種觀望期，市場轉(zhuǎn)向購方市場，他們可以從容選擇理想房源，很多有剛性需求的購房者開始猶豫：房價會不會再降？于是就有了“再等等”的想法。其實不然，購房子要從地段、戶型、社區(qū)配套等多方面綜合考慮，這也就意味著，并不是所有的房子都適合自己。就像購衣服，等到換季打折的時候，看中的款式說不定已經(jīng)沒有合適自己的號碼了。同樣選擇在近期出手的小李也有這種想法，她購的是萬科·金域藍(lán)灣的精裝修小戶型，“這種房型就那么一棟樓有，賣完了就沒了?！币虼?，對于購房自住者來說，合適和自己能夠承受，就是購房的主要理由。

　　由于樓市處于低谷，相比去年，現(xiàn)在購房更方便，也更優(yōu)惠，當(dāng)下購房無疑是一個機(jī)會，在大家都不購的情況下，擇機(jī)購房就少了很多的競爭對手，更能夠購到適合自己的超值房子。

　　摸不準(zhǔn)“底”，合適時就出手

　　吳先生計劃明年或后年結(jié)婚，急需一套“婚房”，考慮到建設(shè)周期，差不多現(xiàn)在就該購了。今年6月，在雙方父母的幫助下，他購到了中意的房子。吳先生表示，他購房有理由是：雖然房價可能跌，但不能因此一直等著不結(jié)婚吧？

　　談到怕不怕房價繼續(xù)下跌，吳先生表示，一方面，他購房子是自己住，即使跌了損失也只是心理上的；另一方面，他也想“抄底”，但是什么時候是“底”沒人知道，還不如 差不多的時候出手，“說不定現(xiàn)在就是底呢?！眳窍壬φ?。

　　其實，像吳先生這樣的購房者為數(shù)不少，除了結(jié)婚要購房，大家購房還有很多理由，比如準(zhǔn)備生孩子、要接父母過來養(yǎng)老、改善原有居住條件等等。市場遇冷導(dǎo)致一部分購房計劃被擱置，但是這類需求只是被暫時壓制，內(nèi)在能量相當(dāng)可觀。

　　一般認(rèn)為，由于真實的需求仍然巨大，廈門的房價即使下跌也不會跌到哪里去。上個月，建發(fā)書香佳緣20套特價房一上午就被一空的事實，也讓廈門樓市充分認(rèn)識到，需求是剛性存在的——完善的城市設(shè)施與規(guī)劃，優(yōu)美宜居的城市環(huán)境，使得廈門整個城市的吸引力不斷提升，房地產(chǎn)市場需求潛力仍然巨大。

　　另一方面，房地產(chǎn)的保值功能在過去的半年得到了印證?！拔以?月份賣了股票購了一套房子，當(dāng)時也只是覺得那個房子不錯，剛好也想要換房了，現(xiàn)在看來，從股市抽身轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)還是很明智的，”一位姓陳的先生很慶幸地說：“我覺得購了后也有可能會跌，但是房子跌個10%左右也就差不多了，還是相對保值得多?！狈康禺a(chǎn)其實是資產(chǎn)，放入整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中考慮也許更理性。

　　家鄉(xiāng)房產(chǎn)便宜，換個地方置業(yè)

　　李女士老家在龍巖，在廈門生活工作了十幾年，已經(jīng)成為不折不扣的“廈門人”了，但是父母還是喜歡住在龍巖老家。由于房子已經(jīng)老舊，生活起居不便，李女士兄妹三人商量，合資在龍巖市給父母購套新房子，一來父母可以住的舒服些，二來以后他們兄妹回家也有個落腳的地方。

　　近年來，像李女士這樣的“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群開始漸漸壯大起來，已經(jīng)成為不少漳州、泉州等廈門周邊區(qū)域樓盤的主力購房大軍。這種返鄉(xiāng)置業(yè)，一方面為父母親戚們換個好房子，另一方面自己回家度假也能住得更舒適，較關(guān)鍵的是，相對于廈門的房價，家鄉(xiāng)的房價不高，容易承受，而且說不定還能抓住家鄉(xiāng)樓價攀升的契機(jī)，獲取高的。

　　對于很多“新廈門人”來說，這種“無心插柳”的投資正在轉(zhuǎn)為有目的地尋找投資機(jī)會，開始往往是回鄉(xiāng)度假時與家鄉(xiāng)親朋們聊天時，被低房價吸引，并帶有點(diǎn)“衣錦還鄉(xiāng)”的味道?，F(xiàn)在，已經(jīng)有更多的人發(fā)現(xiàn)，回家置業(yè)有可能尋找到，投資前景誘人。

　　談起返鄉(xiāng)置業(yè)，一位轉(zhuǎn)戰(zhàn)漳州做項目的廈門企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廈門城市不斷發(fā)展，吸引了周邊縣市大量的人口在廈門工作、居住和生活，而傳統(tǒng)的鄉(xiāng)情難改，這是產(chǎn)生返鄉(xiāng)置業(yè)的較主要原因。而另一方面，這些周邊城市在房地產(chǎn)市場上屬于二三線城市，房價較低，“我們可以算成本，各項成本都算給購房者看，購房者也都明白，這樣的價格是沒有什么下跌空間的。”一位開發(fā)商說。當(dāng)然樓盤品質(zhì)也在不斷提高也是吸引人們返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。因此，不管從解決住房的角度，還是從降低投資風(fēng)險的角度，到房價更低的家鄉(xiāng)購房，應(yīng)該可以成為很多“新廈門人”在當(dāng)前市場條件下的置業(yè)目標(biāo)。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪，換一種選擇

　　陳小姐手頭有一部分資金，不想閑置，但是近期股票市場不好，她想找個穩(wěn)妥點(diǎn)的投資渠道。經(jīng)過多方考量，較終她在樂活小鎮(zhèn)購了一套商鋪。她表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場也不是十分穩(wěn)定，從租金的角度，較之住宅，商鋪的回報率更高，而且樂活小鎮(zhèn)的商鋪面積不大，定價較為合理，總價不高，可以嘗試一下。

　　有陳小姐這種想法的人不在少數(shù)。宏觀調(diào)控抑制了房產(chǎn)投資，同時也帶來了一個問題，閑散資金何去何從？相對于目前高漲的CPI來說，存入銀行事實上是負(fù)利息。股市風(fēng)險又實在太大，其他如藝術(shù)品、古董等的風(fēng)險更甚，距離大眾投資品的要求甚遠(yuǎn)。從這些看來，手上有了閑錢，不動產(chǎn)投資還是頭選。

　　“住宅市場利空不斷，投資成本越來越大，限制越來越多，自然需要轉(zhuǎn)移方向?！辈簧偻顿Y者這樣認(rèn)為，7月26日樂活小鎮(zhèn)商鋪部分的開盤熱銷，也證實了越來越多的購房者開始將目光轉(zhuǎn)向商鋪。隨著住宅市場觀望氣氛的日益濃厚，業(yè)內(nèi)人士指出，與住宅相比，這些商鋪投資總額并不高，但商鋪的租金回報率往往高于住宅，如果選對地點(diǎn)，未來的回報還有可能大幅度攀升。在住宅市場前景不明朗的形勢下，投資商鋪的可靠性更強(qiáng)，這也是不少購房者棄住宅而選商鋪的重要原因。

　　【后記】

　　當(dāng)樓市上漲的時候，不購的理由有一千個，但購的理由只有一個：漲了，可能還會漲；而當(dāng)樓市下跌的時候，購的理由也有一千個，而不購的理由只有一個：跌了，可能還會跌。在樓市火熱時期種種不購的理由，往往會被一個“漲”字沖得無影無蹤，經(jīng)過了一輪風(fēng)浪，也許現(xiàn)在我們能夠更理性地面對市場，在樓市遇冷時，聽到“購的理由”，以更長期、更全面的眼光看樓市，而不是簡單的追漲殺跌。

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