因此，筆者建議小戶(hù)型房產(chǎn)的投資者，在購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要做到“五要五不要”

　　有一次朋友聚會(huì)，有個(gè)投資房產(chǎn)的朋友問(wèn)我：在房?jī)r(jià)相同的情況下，投資大戶(hù)型的房子和投資小戶(hù)型的房子哪個(gè)更賺錢(qián)？筆者回答：當(dāng)然是小戶(hù)型，因?yàn)樾?hù)型的房子比大戶(hù)型的房子建造成本要高，你購(gòu)的時(shí)候就撿了一個(gè)大便宜；又因?yàn)樾?hù)型的房子也比大戶(hù)型的房子需求量要大，你購(gòu)了以后稍加裝修就會(huì)有人租。建造成本高而售價(jià)不高、房子不大且需求量大的房子，就是較具有投資價(jià)值的好房子。朋友聞此，直舉大拇指：高，實(shí)在是高。

　　小戶(hù)型有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

　　對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，一直沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一室戶(hù)的面積應(yīng)該在60平方米以?xún)?nèi)，二室戶(hù)的面積應(yīng)該在70～80平方米之間，三室戶(hù)的面積在90平方米以?xún)?nèi)，符合以上面積的房子才稱(chēng)得上是小戶(hù)型。其實(shí)，國(guó)家在宏觀調(diào)控政策中的“90/70”這一條，就已經(jīng)給小戶(hù)型下了一個(gè)定義，即小戶(hù)型房子的面積不能超過(guò)90平方米。

　　一般來(lái)說(shuō)，在咱們老百姓的心目中，小戶(hù)型的房子大都具備以下特征:頭先是小戶(hù)型房子的所在地段，應(yīng)該在城市的區(qū)域。其次是小戶(hù)型房子的建筑面積，一般應(yīng)該在60平方米上下，有的甚至還“超小”，只有三四十平方米左右。其三是小戶(hù)型房子都應(yīng)該有裝修，特別是一手房室內(nèi)裝修較為時(shí)尚，可以即購(gòu)即住。第四是小戶(hù)型房子的物業(yè)管理周到完備，社區(qū)環(huán)境配套成熟，易于居住者出行。

　　任何類(lèi)型的房子都有其獨(dú)有的購(gòu)購(gòu)群體，就像大戶(hù)型的購(gòu)購(gòu)群體是賺錢(qián)容易的人，別墅的購(gòu)購(gòu)群體是實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的人，寫(xiě)字樓的購(gòu)購(gòu)群體是中小型企業(yè)大小老板，小戶(hù)型房子的購(gòu)購(gòu)群體主要是“一老一少”，就是30歲以下和50歲以上的人。

　　那么，這“一老一少”又是一些什么人呢？我們把這“一老一少”又分為兩類(lèi)：投資者和自住者。投資小戶(hù)型房子的人，大都是手中有部分閑錢(qián)、又沒(méi)有找到更好的投資渠道，只有投資小戶(hù)型房子才安心放心；而自住者除了那些工作時(shí)間不長(zhǎng)又手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族之外，還有中低收入，他們因其收入有限，使得他們無(wú)能力承擔(dān)過(guò)高的房?jī)r(jià)，只能購(gòu)購(gòu)那種總價(jià)低的小戶(hù)型；另外還有少數(shù)中老年人，他們有的是因?yàn)椴疬w，有的是因?yàn)樽优Y(jié)婚，有的是為了以房養(yǎng)老，也成了投資小戶(hù)型的參與者?？偠灾痪湓?huà)，就是小戶(hù)型的房子，他們能夠購(gòu)得起。

　　投資者五要五不要

　　小戶(hù)型的投資者，其投資購(gòu)房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來(lái)小戶(hù)型房子是否易租好賣(mài)就是投資的關(guān)鍵所在。因此，筆者建議小戶(hù)型房產(chǎn)的投資者，在購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型房產(chǎn)時(shí)，一定要做到五要五不要：

　　一是要購(gòu)購(gòu)那些城市區(qū)域的小戶(hù)型，不要購(gòu)購(gòu)郊區(qū)的小戶(hù)型。城市區(qū)域的小戶(hù)型由于人口密集，地段稀缺，巨大，這是投資小戶(hù)型房子的價(jià)值基礎(chǔ)。

　　二是要投資購(gòu)購(gòu)那些周邊交通、配套齊全的小戶(hù)型，不要購(gòu)購(gòu)那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶(hù)型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當(dāng)中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。

　　三是要投資購(gòu)購(gòu)那些戶(hù)型格局合理、有效使用面積大的小戶(hù)型，不要購(gòu)購(gòu)那些房型有欠缺的小戶(hù)型。戶(hù)型格局合理與否，對(duì)于租金高低影響較大，對(duì)于自住的影響也。一套自己都不愿意住的房子，將來(lái)很難租個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　四是要購(gòu)購(gòu)大戶(hù)型樓盤(pán)里的小戶(hù)型，不要購(gòu)購(gòu)純小戶(hù)型樓盤(pán)里的小戶(hù)型。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)樓盤(pán)都設(shè)計(jì)成小戶(hù)型時(shí)，容易出現(xiàn)上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等問(wèn)題，這樣的小戶(hù)型既不利于自住也不利于出租。

　　五是要購(gòu)購(gòu)那些較普通的小戶(hù)型，不要購(gòu)購(gòu)那些所謂高端的公寓式酒店。有的開(kāi)發(fā)商要降低小戶(hù)型的購(gòu)購(gòu)總價(jià)，只能以商住性質(zhì)給小戶(hù)型立項(xiàng)，并冠以公寓式酒店的名稱(chēng)，殊不知，公寓式酒店的土地是商業(yè)性質(zhì)，使用年限較多只有50年，另外整個(gè)樓盤(pán)都是小戶(hù)型，出租競(jìng)爭(zhēng)激烈，空關(guān)的可能性大。（作者為民間理財(cái)高手）編輯：凝水

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