五證是哪五證？

　　五證是怎么取得的，又有什么用？除了五證之外，市民購(gòu)房還應(yīng)該看啥？

　　購(gòu)房子是大事，可是能說(shuō)出以上幾個(gè)問(wèn)題的購(gòu)房者卻不多。

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”、“一表”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

　　“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　“其實(shí)在購(gòu)房時(shí)，較重要的是看有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)榘凑照５膶徟掷m(xù)，有了前面的幾個(gè)證件，才能辦理該證件?！边|寧良友律師事務(wù)所劉剛律師表示。

　　據(jù)介紹，“五證”中較重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

　　北京弘洲律師事務(wù)所的姜乃芳律師表示，“二書(shū)”指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的保證文件。

　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》更具法律約束作用，其中有公共設(shè)施等部位的相關(guān)承諾，也有關(guān)于墻面、屋頂?shù)?，也都承諾了一個(gè)“保質(zhì)期”；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》，是在收房時(shí)提供的各個(gè)具體部分已經(jīng)合格的表格。

　　“如果沒(méi)有提供‘五證’、‘二書(shū)’、‘一表’的話，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收，很多市民在這方面的意識(shí)還不夠，如果在前期就有了這些證件，就不用在房子出現(xiàn)問(wèn)題后現(xiàn)搜集證據(jù)了?！苯蓭熑缡钦f(shuō)。

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