為什么官方數(shù)據(jù)與實(shí)際成交價(jià)出入這么大？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

數(shù)據(jù)：二手房?jī)r(jià)格仍然居高

5月28日，記者走訪了我市愛家、瑪雅等房屋中介了解到，今年以來(lái)，我市二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過官方統(tǒng)計(jì)的每平方米1762元，城區(qū)甚至達(dá)到了4000元左右。

瑪雅房屋武都路店的東文斌主任告訴記者，目前，城關(guān)區(qū)內(nèi)東方紅廣場(chǎng)附近每平方米在3000—4000元左右，盤旋路至西關(guān)十字今年售價(jià)在3000元左右；西關(guān)十字至小西湖附近的二手房漲幅不大，每平方米售價(jià)在2800元左右；西站附近二手房按房屋實(shí)際情況不同，漲幅不同，平均上漲了200元，售價(jià)在2500—3000元之間。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，我市皋蘭、永登、榆中等周邊縣區(qū)的二手房?jī)r(jià)一路上升，目前均價(jià)也達(dá)到了1400元左右。無(wú)論如何計(jì)算，我市二手房的均價(jià)都高于市房管局公布的數(shù)字。原因：低價(jià)上報(bào)只為規(guī)避稅費(fèi)

對(duì)此，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自二手房新稅收政策實(shí)施后，個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；另外，在“先稅后證”的壓力下，銷售5年以內(nèi)的房屋也難逃個(gè)人所得稅這一關(guān)。這樣，不足5年的普通住宅在新政實(shí)施后，所繳稅額能多出上萬(wàn)元，因此不少交易者私下達(dá)成協(xié)議，向交易低報(bào)房?jī)r(jià)、再按市場(chǎng)價(jià)成交，以規(guī)避稅款，這就造成了官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與實(shí)際成交價(jià)的不符。

為了求證，記者以購(gòu)房者的身份對(duì)房屋中介及消費(fèi)者進(jìn)行了采訪。28日，在東方紅廣場(chǎng)附近的一家房屋中介公司里，記者稱看中了該中介宣傳的一套面積53平方米，總價(jià)為20萬(wàn)元的二手房，工作人員在對(duì)房屋情況進(jìn)行介紹后，告訴記者，因?yàn)榉恐髻?gòu)購(gòu)房子還不足5年，所以總價(jià)里包括了2萬(wàn)余元的稅款，如果愿意的話，可以與房主私下簽訂先租后購(gòu)的合同或是填低交易金額以降低稅金，這樣就能省下不少費(fèi)用。據(jù)記者走訪，大多數(shù)二手房出售者都存在把交易價(jià)格“做低”來(lái)避稅的情況。

算賬：30萬(wàn)較多能省1萬(wàn)元

究竟“低報(bào)高賣”的避稅方法能為二手房交易雙方省下多少錢，東文斌主任替記者算了一筆賬。

以一套80平方米、總價(jià)為30萬(wàn)的住房為例，如果賣方在出讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)取得不足5年，那么交易者承擔(dān)稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅（5％×總房款）＋個(gè)人所得稅（1％×總房?jī)r(jià)）＋城市建設(shè)稅（7％×營(yíng)業(yè)稅）＋教育費(fèi)附加（3％×營(yíng)業(yè)稅）＋合同印花稅（0.05％×總房?jī)r(jià)），即19650元；其他費(fèi)用還包括：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（3元／平方米×總面積）＋土地收益金（按地段不同，每平方米收取5至15元），即1000元左右。也就是說，交易者在向交易真實(shí)填報(bào)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，這套二手房交易者承擔(dān)的交易費(fèi)用大約為2萬(wàn)余元。

交易者普遍認(rèn)為把房?jī)r(jià)填低就可以省下不少交易費(fèi)用。東主任告訴記者，實(shí)際上，二手房在交易時(shí)，有關(guān)部門會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后依房屋結(jié)構(gòu)及地段給出一個(gè)較低交易價(jià)，一般不會(huì)低于1800元／平方米。因此，這套80平方米、總價(jià)為30萬(wàn)的二手房，交易者在有意填低房?jī)r(jià)的情況下，較多能省下1萬(wàn)元的稅費(fèi)。

律師：如此避稅風(fēng)險(xiǎn)大

據(jù)記者走訪了解到，在二手房交易中，除了有意虛報(bào)價(jià)格的情況外，“以租代售”、“假予”等方式也被二手房交易者作為避稅良方所鐘愛。對(duì)此，甘肅正天合律師事務(wù)所的趙和康律師認(rèn)為，在二手房交易中，種種避稅方式表面上看似乎可以節(jié)省不少稅費(fèi)，但其中不但潛藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，而且違法。

“就拿把交易價(jià)格‘做低’這種方式來(lái)說吧，這對(duì)購(gòu)房人再次交易不利。雖然購(gòu)賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦購(gòu)房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著問題，由于購(gòu)入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低?！壁w和康告訴記者。而“以租代售”的方式，雖然可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個(gè)月的購(gòu)主利益將受到損失，反之亦然。

此外，無(wú)論何種“避稅”方式，由于在通過官方完成過戶交易時(shí)都會(huì)簽訂合同，這份合同是具有法律效應(yīng)的，一旦購(gòu)賣雙方有一方要求執(zhí)行合同內(nèi)容，那么將會(huì)發(fā)生不必要的糾紛。因此，趙和康律師提醒二手房交易者要重視二手房購(gòu)賣合同的真實(shí)性，不要為小利吃大虧。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！