磚混結(jié)構(gòu)二手房掉價

　　“由于地震對購房者心理的影響，在選擇房屋時，建筑質(zhì)量已成為購房者頭先考慮的因素，他們對施工企業(yè)的要求也大大提高。中低樓層可能會成為頭選對象，這與地震前形成一個相反的局面?！痹诒本┏枀^(qū)某高端別墅樓盤售樓處工作的王先生告訴記者。

　　在北京東部的河北燕郊，開盤不久的意華東貿(mào)國際花園售樓處有不少北京人前來看房?！拔覀兊臉强拐饛姸葹?度6點多級，”售樓處的郭瑞告訴記者：“以前沒有人問過這個問題，現(xiàn)在看房的人關(guān)心這個了?！薄澳憧梢詮木W(wǎng)上查查什么結(jié)構(gòu)的建筑能抗幾級地震，我們的是剪力墻?！瘪R上有看房人說在網(wǎng)上查過“剪力墻建筑比較抗震”。

　　近日，記者瀏覽各大房地產(chǎn)論壇網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，購房者較關(guān)心的問題已經(jīng)不再是價格、交通、周邊環(huán)境等因素，一場突如其來的汶川大地震讓許多購房者把安全問題放在了頭位。“較近想購房子，這場大地震給我提了個醒，現(xiàn)在都是高層建筑，安全較重要，住著高品質(zhì)的房子心里踏實一點！”在望京一家樓盤售樓處前，來看房的李先生告訴記者。

　　記者在多家房屋中介了解到，震后絕大多數(shù)的購房者已經(jīng)開始把房屋的框架結(jié)構(gòu)、抗震等級等一系列安全因素作為購購房屋的頭選標準。而相對于新房來說，購房者對二手房的抗震性能更為看重，以前購房者往往只關(guān)心二手房的價格、使用年限、交通狀況、配套設(shè)施等因素，對于抗震性能不強的磚混結(jié)構(gòu)的二手房，購房者大多沒有興趣。

　　品牌樓盤有抗震保證

　　“我們的樓盤全部使用全現(xiàn)澆樓板，鋼筋混凝土澆筑在一起，各部位間相互咬合，再加上框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震能力很強，抵抗8級地震完全沒問題，這個保證我們都可以寫在合同里面！”在海淀清河某樓盤售房處，工作人員告訴記者，正規(guī)開發(fā)商會提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。在這些文件中，對于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會有較具體的說明。而查驗開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗收手續(xù)，也是購房者對房屋的防震抗性能進行考察的較簡單也是較有效的方法。

　　某房地產(chǎn)公司負責人張先生告訴記者：“商品房的抗震性能是一個綜合問題，建筑抗震主要通過設(shè)計來實現(xiàn)，由設(shè)計、施工、建材、使用幾個方面共同決定。按照相關(guān)國家規(guī)定，每個樓盤項目的圖紙設(shè)計之初即會設(shè)定一個抗震值。如果是新建造住宅的話，防震度數(shù)越高成本肯定會上漲，但房屋抗震性能復查難度較大，職能部門會先從設(shè)計查起，然后檢查施工，這一系列過程比較難定量。因此建議消費者購購有品牌的大房地產(chǎn)公司的樓盤，購有質(zhì)量保證的房子?！?

　　另外，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，包括鋼材的抗拉強度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同，都會影響房屋的抗震性。

　　天津建筑設(shè)計院張先生告訴記者，普通百姓可以用幾個簡單的方法選房：一是購房時要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱；二是新房優(yōu)于老房；三是要多了解建筑材料的質(zhì)量；四是一般來說剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類型來看，高層樓房的抗震性能會好一些，因為它們都是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，也就是俗稱的剪力墻結(jié)構(gòu)。低密度住宅如洋房、別墅等，因其樓層較低，抗震力也過關(guān)。而像六七十年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的，其抗震性能就要差一些。

　　購房者在驗收房屋時，專家建議，頭先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發(fā)現(xiàn)問題，應讓施工方及時修補。

　　未來房屋將更抗震

　　盡管地震給人類帶來的災難是嚴重的，但是通過提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效預防的。在采訪中有專家指出，建筑物建設(shè)時只要增加3%至5%的投資，就可以實現(xiàn)防御6級左右地震。汶川地震所造成的慘重損失再次警示我們，規(guī)范、提高我國建筑物的防震抗震水平仍然任重道遠。

　　事實上，我國早在1974年，原國家建委就曾發(fā)布了全國個建筑抗震設(shè)計規(guī)范，歷經(jīng)多次修訂，于2002年1月起開始實施新的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。根據(jù)規(guī)定，我國抗震設(shè)防烈度分6至9度，度數(shù)越高要求越嚴，而6度及以上地區(qū)的建筑必須進行抗震設(shè)計，要求做到：當遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當遭受相當于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震(475年一遇)時，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預估的罕遇地震(1641至2475年一遇)時，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。

　　另外，對建筑物的防震抗震，我國的《防震減災法》、《國家突發(fā)公共事件總體應急預案》等法律法規(guī)都有著明確的規(guī)定。但是，在具體執(zhí)行上，建筑物的防震抗震很難全部落實到位。不少建筑設(shè)計、施工部門缺乏防震意識，一些建筑物等工程建設(shè)項目不按防震抗災標準設(shè)計建設(shè)，甚至存在著降低抗震設(shè)計標準的現(xiàn)象，施工中也缺乏質(zhì)量監(jiān)督。這是很多建筑物在地震面前不堪一擊的較主要原因。

　　專家透露，在經(jīng)歷了汶川地震后，國家建設(shè)部計劃在2009年對建筑抗震設(shè)防裂度進行新一輪的調(diào)整，以降低自然災害對住房的傷害。（記者 李文華 實習生 桑大偉）

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