中介聯(lián)手炒家、銀行：房?jī)r(jià)能漲四五倍

　　“深圳、廣州、南寧……半年前，這些城市只要是個(gè)房子，就不怕賣(mài)不出去，而且聯(lián)手炒家，還能夠以四至五倍的離譜價(jià)格賣(mài)出去。運(yùn)作得當(dāng)，購(gòu)房者就不知不覺(jué)成為接過(guò)燙手山芋的‘冤大頭’?！睒I(yè)內(nèi)人士梁剛(梁剛博客,梁剛新聞,梁剛說(shuō)吧)龍向記者透露，房產(chǎn)中介和炒家、銀行往往結(jié)成“利益共同體”，中介一方面幫助賣(mài)方抬高房?jī)r(jià)，一方面承諾購(gòu)方可以從銀行貸到高額房貸，把遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格的房子賣(mài)給購(gòu)房者。而銀行也一直把房產(chǎn)當(dāng)作炙手可熱的優(yōu)良資產(chǎn)。于是，一大堆高估的房子被當(dāng)作“優(yōu)良資產(chǎn)”押在銀行那里，

　　購(gòu)房者之所以會(huì)成為接過(guò)燙手山芋的“冤大頭”，歸根結(jié)底還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息不透明。房產(chǎn)中介也深知，信息投入是一本萬(wàn)利，因而信息壟斷成為其“殺手锏”。各大城市幾乎都有類似于“榜樣”、“楷?！?、“經(jīng)典”等一類的房地產(chǎn)雜志，表面上是倡導(dǎo)一種生活方式，實(shí)際上是中介公司與廣告公司、地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)炒家聯(lián)手，謀求實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的“信息壟斷權(quán)”?；ヂ?lián)網(wǎng)上的聊天室、QQ群、城市社區(qū)生活群落里，大范圍公布的各地樓盤(pán)價(jià)格80%以上都是經(jīng)過(guò)中介、地產(chǎn)公司和網(wǎng)站編輯“過(guò)濾”的消息。即使剩下20%沒(méi)有經(jīng)過(guò)過(guò)濾，這部分人群在發(fā)布信息的過(guò)程中也肯定會(huì)參照此前的價(jià)格公布。通過(guò)聯(lián)手壟斷信息源、掌握信息話語(yǔ)權(quán)，房產(chǎn)中介投入一塊錢(qián)，就能實(shí)現(xiàn)10塊錢(qián)的高額回報(bào)。

　　中介“七傷拳”：殺敵一千自損八百

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介、地產(chǎn)公司和炒家聯(lián)手抬拉房?jī)r(jià)，表面上各自都獲得了高額利潤(rùn)，其實(shí)這是不折不扣的“七傷拳”，先傷自己，再傷客戶，較終傷害的是行業(yè)的公信力。在房?jī)r(jià)泡沫迅速消弭的過(guò)程中，這種傷害表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈，姑且可以歸納為“七傷拳”：

　　損心訣——控制房源壓價(jià)收購(gòu)。委托中介出售的業(yè)主通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房屋各種素質(zhì)都不錯(cuò)，但掛牌許久都無(wú)人問(wèn)津，只能接受中介壓價(jià)銷售的建議。實(shí)際上，中介往往會(huì)冒充購(gòu)房者，與業(yè)主談判的時(shí)候，挑出各種“毛病”，讓業(yè)主以為房子不好賣(mài)，較后低價(jià)賣(mài)給中介找來(lái)的“炒家”。

　　傷肺訣——低價(jià)釣客戶，高價(jià)騙業(yè)主。很多張貼在中介門(mén)店外面的房屋租售信息，尤其是已經(jīng)成交的價(jià)格，往往在報(bào)價(jià)上都做了手腳。這是吸引客戶眼球的步，然后就利用信息，引誘購(gòu)房者看其他的房子，趁機(jī)推薦別的房源。對(duì)于售房者而言，則采取進(jìn)門(mén)之后抬高房?jī)r(jià)的辦法，吸引售房者將大量資料交給中介，而中介會(huì)盤(pán)算清楚之后再舉刀“宰羊”。

　　摧肝腸訣——制造“賣(mài)方市場(chǎng)”，假信息力促房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”。今年以來(lái)，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，但在中介、地產(chǎn)公司的堅(jiān)持“搏殺”下，二手房市場(chǎng)跌幅并不高。這實(shí)際上就是非常明顯的“賣(mài)方市場(chǎng)”假象。賣(mài)房的業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)了，但中介的報(bào)價(jià)卻毫不讓步，惟其如此，才能給購(gòu)房者房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的假象。

　　藏離訣——偽造“競(jìng)購(gòu)競(jìng)賣(mài)假象”。在門(mén)面人流量較多的高峰期，中介往往雇傭一群人在門(mén)面進(jìn)進(jìn)出出，還制造與購(gòu)房者、購(gòu)房者“競(jìng)相購(gòu)購(gòu)”、“競(jìng)相壓價(jià)出售”的假象，讓購(gòu)賣(mài)雙方都圍著中介轉(zhuǎn)，以便從中漁利。

　　精失訣——以次充好偷換概念。中介往往先把不好賣(mài)的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質(zhì)的房源說(shuō)成是品質(zhì)較低的房源，混淆購(gòu)房者的視聽(tīng)。

　　意恍惚訣——“軟刀子”層層加價(jià)。中介之間為了拉攏客源，往往也會(huì)開(kāi)出各種優(yōu)厚條件。在賣(mài)房或者購(gòu)房時(shí)，有的業(yè)主會(huì)被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣(mài)房或購(gòu)房。即使賣(mài)房者或購(gòu)房者已經(jīng)委托了一個(gè)中介，也會(huì)不斷有其他中介打來(lái)電話，表示可以用更優(yōu)惠的價(jià)格交易。

　　總決——利用業(yè)主和購(gòu)房者的心態(tài)，在較短時(shí)間里賺取高額利潤(rùn)。業(yè)主和購(gòu)房者都經(jīng)不起等待，時(shí)間就是克敵制勝、謀取高額利潤(rùn)的法寶。

　　不過(guò)，中介“七傷拳”在房?jī)r(jià)泡沫破裂的時(shí)候就會(huì)把“自己的損傷”暴露得清清楚楚。從“全國(guó)房地產(chǎn)中介”創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤(pán)，就可以發(fā)現(xiàn)，這些做法嚴(yán)重?fù)p害了整個(gè)中介行業(yè)的信譽(yù)。不少客戶和業(yè)主寧可選擇自行交易，也不愿相信中介的推薦。

　　資金監(jiān)管：落到實(shí)處還需配套措施

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，資金監(jiān)管不力，這是房地產(chǎn)中介屢屢違規(guī)操作，并不斷爆出驚天大案的原因。

　　目前二手房市場(chǎng)上交易資金一般通過(guò)三種渠道：一是自行交易，購(gòu)賣(mài)雙方自行約定付款；二是由中介方做監(jiān)管方，購(gòu)方將定金、頭付款等交易資金全部交給中介監(jiān)管，等交易環(huán)節(jié)完成后，中介將資金轉(zhuǎn)給賣(mài)方；三是所有交易資金都通過(guò)銀行監(jiān)管，中介和賣(mài)方在交易行為完成前都不接觸資金。

　　事實(shí)上，購(gòu)賣(mài)雙方是銀行資金監(jiān)管的受益者，但購(gòu)賣(mài)雙方資金要求銀行監(jiān)管在不少城市還是基于自愿的原則，沒(méi)有非常具體的條例和法規(guī)出臺(tái)，也缺乏相關(guān)的配套措施對(duì)違反規(guī)定者進(jìn)行懲處、曝光。所以現(xiàn)階段，二手房交易資金安全更多的還是取決于購(gòu)賣(mài)雙方自身的資金安全意識(shí)。

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