案例解析：簽合同是購(gòu)房行為中的關(guān)鍵步驟。簽合同前，消費(fèi)者要關(guān)注如下問(wèn)題： 　　

　　一、位置 　　

　　位置偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)總是想方設(shè)法標(biāo)稱位置好，較常見(jiàn)的是“距離×鬧市區(qū)只有×公里，×?xí)r辰車程”。而×公里很可能是從地圖上用尺子量出來(lái)的，×?xí)r辰則可能是“飆車速度”。 　　

　　購(gòu)房者一定要實(shí)地查看，認(rèn)真考察交通狀況、配套環(huán)境等。 　　

　　二、低價(jià)格 　　

　　一些開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，一般只告知售價(jià)或只標(biāo)出層次朝向較差的房屋價(jià)格。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)樓層等計(jì)算實(shí)價(jià)。特價(jià)房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，但問(wèn)題可能也不少，比如配套設(shè)施差、質(zhì)量差等。 　　

　　三、夸大實(shí)力 　　

　　購(gòu)房時(shí)關(guān)鍵要看由誰(shuí)開(kāi)發(fā)和承建。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)咨詢，了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司和承建公司的基本情況，查查他們承建過(guò)哪些建筑，查看其土地使用證、規(guī)劃證、施工證、銷售許可證等證件是否齊全。 　　

　　四、定金 　　

　　購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)繳納定金。為防吃虧，購(gòu)房者可要求發(fā)展商在協(xié)議中明確約定，若因某種原因，如辦不到貸款等，應(yīng)全額返還定金或扣除多少手續(xù)費(fèi)。按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)沒(méi)收定金。 　　

　　五、合同主體 　　

　　簽約前較好查明簽字人是否為法人代表，如果不是，要查看其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則應(yīng)不予簽約。此外，購(gòu)房者要查看合同上的公章是否為法人代表方的，避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

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