商品房屬不動產，具有不流動性，建成后損失無法彌補等特性。購房人做為消費者，在損失發(fā)生后，即不能拆除重建，又無法局部彌補，從而給購人帶來一定風險。因此，購房人應頭先通過以下三種方式調查了解開發(fā)商。

　　一、詢問當地房屋土地管理部門。一般而言，房屋土地管理部門，對這些開發(fā)公司都比較熟悉。購房者應對開發(fā)公司的注冊日期，開發(fā)項目、資質情況，開發(fā)項目的工程質量做深入的了解。

　　二、到開發(fā)公司的辦公地點了解。實力雄厚，信譽好的房地產開發(fā)公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地產開發(fā)公司去，發(fā)現其辦公地點管理井然有序，出現糾紛少，則表明這家公司是可靠的。

　　三、考察已啟用的住宅小區(qū)。目的有三，其一，如果小區(qū)的配套功能較為齊備，規(guī)劃合理，樓層錯落有致，不存在使用上的缺陷，則表明這家開發(fā)商在為住戶著想，新開發(fā)項目，也會有保證。其二，工程質量。其三，物業(yè)管理。如果社區(qū)內環(huán)境好，管理井然有序，則表明開發(fā)公司在選擇物管公司上，也在為用戶著想，新開發(fā)項目的物業(yè)管理也會有保證。

　　注意事項之二：查看商品房銷售的法律文件

　　五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》 一般而言，開發(fā)商只給用戶提供復印件。而極少數開發(fā)公司可能在復印件上做文章，或甲項目改為乙項目，或同一項目中甲樓改為乙樓。因此購房人應要求開發(fā)商提供原件，或到當地管理部門查詢。 兩書，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》另外，一個具備房地產開發(fā)與銷售資格的開發(fā)商還應該有房地產開發(fā)經營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。如果是現房還應有工程驗收合格證。

　　注意事項之三：合同條款細節(jié)

　　1、房屋面積。購房人在購購現房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤住面積。購購期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題。誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差據實估算。超過誤差目前有三種解決方式。，解除合同，開發(fā)商雙倍返還定金，并將已付房款及利息全部退還購房人。，按單位房價據實估算。第三，購賣雙方根據意愿另訂解決方式。

　　2、房屋售價。銷售應包含除購房人在辦理房屋產權時應繳納的印花稅、契稅、過戶手續(xù)費、房屋權屬登記費、權證工本費、權證印花稅以外的所有稅費，開發(fā)商不得巧立名目，隨意加價收費。

　　3、房屋設備、裝修標準。當購房人購購期房時，應特別注意在簽訂合同時，把裝修、設備標準詳細寫進合同附件。同時應約定，當房屋交付使用時，設備裝修標準未達部分如何補償。

　　4、不可抗力。不可抗力是指地震、火災、戰(zhàn)爭等因素而造成所購購房屋延期或無法交工，但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯歸為不可抗力。

　　注意事項之四：房屋交付使用、考察樓盤品質

　　建筑物質量，大致包含建材質量和施工質量。對大多數購房人來說，對樓盤質量很難把握，可從以下幾方面考察。地面、墻面是否有裂痕；陽臺窗戶密封是否良好；天花板是否潮濕或有水印，如有則表明日后可能滲水；衛(wèi)生間、廚房排水是否順暢等。如發(fā)現問題，盡可能將所有問題一一列出，通知房地產商限期整改。同時還要察看房屋驗收合格的法律文件。其中包括：

　　1、房屋必須有質檢站核發(fā)的質量驗收合格證明

　　2、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證

　　3、高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證

　　4、高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格

　　注意事項之五：物業(yè)管理

　　目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握。如：購房人可以在契約中約定，當小區(qū)物業(yè)管理委員會成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等。以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。

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