退休了的劉某看中了一套底商，打算購(gòu)下來(lái)投資，可是需要貸款，而他本人由于不符合貸款條件被開發(fā)商拒絕，在此情況下，劉某請(qǐng)侄女李某出面，以李某的名義與開發(fā)商簽訂了貸款購(gòu)房的購(gòu)房協(xié)議，劉某將頭付款通過李某交給開發(fā)商以后，辦妥了購(gòu)房手續(xù)，之后劉某按月將貸款打入李某賬戶，由李某向銀行交付。房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是李某的名字。房屋交付后，劉某要求李某將房屋過戶，遭到李某拒絕，劉某訴至法院，要求李某為自己辦理過戶手續(xù)，由于沒有相關(guān)證據(jù)證明房屋是自己出資購(gòu)購(gòu)，被法院駁回起訴。

　　瀚洋律師事務(wù)所的單薇律師分析該案，在我國(guó)，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家實(shí)行登記發(fā)證制度，經(jīng)登記的房屋具有公示效力，對(duì)外證明房屋所有人擁有房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人憑借所有權(quán)證書行使對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)。本案中，劉某為了達(dá)到購(gòu)房的目的，借用李某的名義購(gòu)房，導(dǎo)致登記的房屋所有權(quán)人為李某，更由于他們之間沒有任何的書面協(xié)議，劉某也沒有證據(jù)證明購(gòu)房款系他所出，故出現(xiàn)了法院駁回其起訴的判決結(jié)果。從這個(gè)案件，單律師提醒廣大的購(gòu)房人，在簽訂合同過程中，一定要充分考慮簽訂合同以后有可能出現(xiàn)的不利后果，防止產(chǎn)生糾紛。

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