量升價(jià)穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、成都等城市3月份二手房成交量同比上升了10%以上，而各地房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)辦證大廳近日也重現(xiàn)了去年門庭若市的景象。成交數(shù)據(jù)的上升，雖然不能徹底消除二手中介們的心理壓力，但至少給他們帶來了希望。

　　進(jìn)入3月份以來，謝明就頻繁奔走于各門店之間，作為成都凱地置業(yè)公司總經(jīng)理的他發(fā)現(xiàn)，“二手樓市在長(zhǎng)時(shí)間的觀望后，住房剛性需求開始釋放，二手樓成交量回升比較明顯，可以說是觸底反彈?！?p>　　統(tǒng)計(jì)顯示，成都五城區(qū)單周二手房成交量達(dá)到了700套以上，相比低迷時(shí)期的300套左右，已經(jīng)有了一個(gè)明顯的提升。即使是在去年年底，中介商“崩盤”的原發(fā)地深圳，該市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳3月份全市成交二手住宅3200套以上，環(huán)比上漲1倍多。

　　這其中，除了自住型需求在觀望了半年之后選擇出手外，部分擁有二手房房源的業(yè)主也開始降價(jià)拋盤，為市場(chǎng)吸引了久違的人氣。他們選擇拋盤，是受開發(fā)商各種優(yōu)惠打折活動(dòng)的影響。而且目前股市低迷，抽逃出來的資金也趁機(jī)轉(zhuǎn)向相對(duì)“保值”的房產(chǎn)市場(chǎng)。

　　相比去年中期成都單月平均4000套左右的成交量，業(yè)界判斷，今年的二手樓市還有一個(gè)較大的提升空間。謝明透露，在新一輪的反彈中，成都一家私募基金以100萬為“門檻”募集了近2000萬元進(jìn)入二手樓市，外資也加強(qiáng)了與中介商的接觸。

　　業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，到今年6月至7月，二手房?jī)r(jià)格將更穩(wěn)定，交易量也會(huì)大幅上升?！爸薪樯淘诖似陂g將逐步賣出存房，緩解資金壓力?！币灾亟M深圳創(chuàng)輝一戰(zhàn)成名的成都鑫創(chuàng)輝總經(jīng)理劉藏秦說。

　　“銷售量放大，終于等到了出貨的時(shí)候?！币晃蝗珖?guó)知名二手中介機(jī)構(gòu)成都負(fù)責(zé)人說出了大多數(shù)中介商的心里話。他認(rèn)為，單從成交量來看，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)正處于一個(gè)從低迷到逐步復(fù)蘇的階段。目前應(yīng)該是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)，也是中介商出貨的好時(shí)機(jī)。

　　壓力各異

　　去年年底之前，眼看房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，大多中介商傾囊“囤房”，坐等漲價(jià)出貨，然而對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)明顯慢半拍的二手中介商并未意識(shí)到“拐點(diǎn)”的到來，不少中介門店月交易額頻頻掛“零”，中介商開始上演“末路逃亡”。

　　據(jù)了解，中介商大體分三類：類是“散戶”，他們大多靠收取中介傭金度日，在市場(chǎng)熱鬧時(shí)遍地開花，市場(chǎng)冷淡期關(guān)門歇業(yè)。這一類中介商數(shù)量較多，但是對(duì)市場(chǎng)的把控能力不足；類是投機(jī)商，他們靠短期私人拆借或銀行貸款在市場(chǎng)上升期高歌猛進(jìn)，大肆擴(kuò)張門店，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，資金鏈斷裂便迅速崩盤，深圳的中天和創(chuàng)輝便是其中的典型。第三類是二手樓市投資商。他們的背后有龐大的海外資金或者機(jī)構(gòu)資金支持，他們收購(gòu)整棟舊樓，改造后分別出售，或者承攬開發(fā)商整棟物業(yè)再交由小中介商分銷，成為后者的“衣食父母”。在市場(chǎng)的蕭條期，他們會(huì)達(dá)成利益同盟，“不到萬不得已，絕不降價(jià)割肉?！鄙鲜龀啥贾薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，這部分中介機(jī)構(gòu)的資金來源主要來自大型公司或者金融機(jī)構(gòu)及私募投資，壓力相對(duì)較小，面對(duì)之前市場(chǎng)變化，操作者與投資者經(jīng)多番溝通，選擇了“堅(jiān)守路線”。他們將手中“囤積”的房源臨時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，憑借租賃市場(chǎng)的活躍回收部分資金過冬，再待機(jī)出售。

　　“從恐慌到理性應(yīng)對(duì)，中介商的心態(tài)有了明顯變化，而成交量的增長(zhǎng)至少可以緩解部分中介商囤房的壓力。”在劉藏秦看來，今年季度二手房成交量雖未超越去年年底的繁榮期，但能夠在市場(chǎng)仍不明朗的大形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量漲，還是讓中介商看到了希望。

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