進(jìn)入2008年，在看漲和看跌的爭(zhēng)論中，是否購(gòu)房？購(gòu)房者們感到有些迷茫。

　　其實(shí)不論是相信“上漲論”還是“拐點(diǎn)觀”，普通購(gòu)房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子，還是要“該出手時(shí)就出手”。不過今年購(gòu)房和以往有所不同，應(yīng)當(dāng)注意以下四大關(guān)鍵詞。

　　降價(jià)打折 莫輕率購(gòu)購(gòu)

　　現(xiàn)象：每到初春，總有一些樓盤推出降價(jià)、打折的措施，吸引購(gòu)房者，今年尤甚。不少項(xiàng)目采取“直接降價(jià)”優(yōu)惠，降價(jià)幅度從一兩萬元到十幾萬元不等；而有的項(xiàng)目則推出打折優(yōu)惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項(xiàng)目用購(gòu)房家電、免一年物業(yè)費(fèi)等方式吸引購(gòu)房者。降價(jià)打折的力度是近一兩年來市場(chǎng)較為罕見的。

　　置業(yè)建議：購(gòu)房者在面對(duì)降價(jià)打折的誘惑時(shí)，必須先問幾個(gè)“為什么”，弄清降價(jià)的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，較后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)，不要輕易被降價(jià)噱頭沖昏頭腦，因?yàn)橐坏┫露ń鸹蚝炠?gòu)房合同之后，后悔了再退房可不是件簡(jiǎn)單的事。

　　房貸選擇 宜打公積金組合牌

　　現(xiàn)象：2007年的屢次加息，讓不少購(gòu)房者感受到貸款購(gòu)房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內(nèi)，比2007年預(yù)定控制目標(biāo)壓縮3%。套房提高頭付以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，要求購(gòu)房者要從自己的需求以及實(shí)際情況出發(fā)，充分了解相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，擬好貸款方案。

　　置業(yè)建議：由于考慮到套住房貸款是居民的保障性住房需求，次貸款購(gòu)房可享受低頭付及優(yōu)惠利率。次貸款購(gòu)房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的頭付較低為兩成，并且可以享受相當(dāng)于基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠利率，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.83%為例，優(yōu)惠后利率為6.656%。

　　而對(duì)套房屋貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。如果套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，不僅頭付降低，且利率相差3.393%。所以說，用商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)，是不太劃算的。

　　此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個(gè)人不能同時(shí)有兩個(gè)住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。

　　購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī) 自住投資各不同

　　現(xiàn)象：萬科王石(王石博客,王石新聞,(責(zé)任編輯：JN040)

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