房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

　　地下室：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。

　　半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。

　　假層：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

　　閣樓：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

　　低層住宅：指一層至三層的住宅。

　　多層住宅：指四層至六層的住宅。

　　中高層住宅：指七層至九層的住宅。

　　高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

　　塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

　　單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

　　通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。

　　躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

　　了解了樓層的基礎(chǔ)知識(shí)，可能有人就會(huì)問(wèn)了，到底購(gòu)幾層比較好呢？在這里，給您提一些建議，對(duì)于高層住宅，業(yè)內(nèi)有種說(shuō)法是“8—12層的房子較好不購(gòu)”，說(shuō)是這些樓層位置很可能是空氣懸浮物較多的地方，但是這個(gè)說(shuō)法至今沒(méi)有科學(xué)驗(yàn)證；頂層夏熱冬冷，遇到房屋質(zhì)量不好還可能墻面漏水。

　　選樓層還可以看看小區(qū)的園林景觀布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布可選四至六層，這個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，往外看效果較好，一片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景；如果你不在乎小區(qū)內(nèi)景觀效果，可選再高一點(diǎn)，一般說(shuō)來(lái)樓層越高越貴了；從房屋實(shí)際使用面積看，高層的比多層低，即購(gòu)購(gòu)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。

　　掌握了這些知識(shí)，您在購(gòu)房選擇樓層的問(wèn)題上是否心中有數(shù)了呢？當(dāng)然，較主要的還是要看您實(shí)際的家庭需要了。

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