不過(guò)今年購(gòu)房和以往有所不同，應(yīng)當(dāng)注意以下四大關(guān)鍵詞：就看跌者而言，繼續(xù)觀望等待低點(diǎn)入市固然是理想選擇，但2006年長(zhǎng)時(shí)間觀望之后等來(lái)的卻是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性地上漲，依舊讓人心有余悸；對(duì)看漲者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在入市等待升值也是不錯(cuò)的決定，但樓盤(pán)不斷打折，成交量持續(xù)下滑的消息卻令投資者信心不足。

　　關(guān)鍵詞一 降價(jià)打折 莫輕率購(gòu)購(gòu)

　　現(xiàn)象：每到歲末年初，總有一些樓盤(pán)推出降價(jià)、打折的措施，吸引購(gòu)房者，今年尤甚。不少項(xiàng)目采取"直接降價(jià)"優(yōu)惠，降價(jià)幅度從一兩萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等；而有的項(xiàng)目則推出打折優(yōu)惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項(xiàng)目用購(gòu)房家電、免一年物業(yè)費(fèi)等方式吸引購(gòu)房者。降價(jià)打折的力度是近一兩年來(lái)北京市場(chǎng)較為罕見(jiàn)的。

　　置業(yè)建議：面對(duì)樓盤(pán)的降價(jià)打折，購(gòu)房者們應(yīng)當(dāng)保持冷靜的心態(tài)。有報(bào)道稱(chēng)，某樓盤(pán)的降價(jià)幅度達(dá)到40萬(wàn)元之巨，但該套型的總價(jià)為800萬(wàn)元，這樣的降價(jià)對(duì)普通購(gòu)房者而言還是沒(méi)多少實(shí)際作用。而一些打折的項(xiàng)目有的是樓層不好影響采光，有的則是戶(hù)型朝向不佳，還有的要求購(gòu)房者在一次性付款之后才能享受折扣。還有的開(kāi)發(fā)商拿出幾年前"一層花園，頂層露臺(tái)"的老招，而這些往往是口頭承諾，較終難以?xún)冬F(xiàn)，導(dǎo)致糾紛不斷。

　　所以購(gòu)房者在面對(duì)降價(jià)打折的誘惑時(shí)，必須先問(wèn)幾個(gè)"為什么"，弄清降價(jià)的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，較后再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)，不要輕易被降價(jià)噱頭沖昏頭腦，因?yàn)橐坏┫露ń鸹蚝炠?gòu)房合同之后，后悔了再退房可不是件簡(jiǎn)單的事。

　　關(guān)鍵詞二 房貸選擇 宜打商貸公積金組合牌

　　現(xiàn)象：2007年的屢次加息，讓不少購(gòu)房者感受到貸款購(gòu)房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以?xún)?nèi)，比2007年預(yù)定控制目標(biāo)壓縮3%。套房提高頭付以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，要求購(gòu)房者要從自己的需求以及實(shí)際情況出發(fā)，充分了解相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，擬好貸款方案。

　　置業(yè)建議：北京開(kāi)太物業(yè)交易擔(dān)保有限公司董事總經(jīng)理白鈞認(rèn)為，由于考慮到套住房貸款是居民的保障性住房需求，次貸款購(gòu)房可享受低頭付及優(yōu)惠利率。次貸款購(gòu)房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的頭付較低為兩成，并且可以享受相當(dāng)于基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠利率，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.83%為例，優(yōu)惠后利率為6.656%。

　　而對(duì)套房屋貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。

　　從表格中不難看出，如果套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，不僅頭付降低，且利率相差3.393%。所以說(shuō)，用商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)，是不太劃算的。

　　因此，確實(shí)需要貸款購(gòu)購(gòu)套住房的借款人，如有條件，可充分利用公積金貸款。根據(jù)北京市住房公積金管理的相關(guān)規(guī)定，只要借款人符合公積金貸款的相關(guān)要求，且住房公積金連續(xù)繳存或累計(jì)繳存達(dá)到12個(gè)月（含）以上就可以申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)是否申請(qǐng)過(guò)商業(yè)貸款和曾申請(qǐng)公積金的次數(shù)是不限制的。

　　此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個(gè)人不能同時(shí)有兩個(gè)住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。

　　關(guān)鍵詞三 購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī) 自住投資各不同

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