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選購二手房購家注意:4環(huán)節(jié)可向中介公司索取發(fā)票

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 723 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，有讀者來電詢問：通過中介購二手房，要交購房誠意金、交易資金、中介傭金，其中哪個(gè)環(huán)節(jié)是有發(fā)票的？發(fā)票又該向誰要？很多購家表示對此是“糊里糊涂”，因此，記者采訪了滿堂紅專業(yè)人士。專業(yè)人士指出，購家積極索取購房發(fā)票，不僅可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以協(xié)助稅務(wù)部門防止中介偷稅漏稅。

　　據(jù)介紹，購家通過中介公司購購房屋，涉及到的有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

　　個(gè)環(huán)節(jié)，購家若通過中介公司介紹，看中了該物業(yè)，會(huì)先交付中介公司不到房款1%的誠意金，這筆錢只能收取到中介公司開出的收據(jù)，沒有發(fā)票；

　　個(gè)環(huán)節(jié)，若購家與業(yè)主、中介公司協(xié)商后決定購購該房，并與中介簽訂《房地產(chǎn)購賣合同》三方約定，在簽定三方約后購家就要支付給中介公司代理費(fèi)用了，這筆費(fèi)用支出后，中介人員會(huì)先開據(jù)《代理費(fèi)憑據(jù)》給購家，購家可憑該《代理費(fèi)憑據(jù)》到該公司換取發(fā)票；

　　第三個(gè)環(huán)節(jié)，在交易遞件、交納稅費(fèi)的過程中，購賣雙方前往房管部門辦理遞件，并根據(jù)房管部門核準(zhǔn)的交稅金額繳納稅費(fèi)，這時(shí)，由房管部門出具相應(yīng)的發(fā)票，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等；

　　第四個(gè)環(huán)節(jié)，是過戶交房款環(huán)節(jié)，過戶后，購家要向業(yè)主支付房款，業(yè)主一般會(huì)向購家開具《房款收據(jù)》，購賣雙方也可到房管局相關(guān)部門開取發(fā)票。

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