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誰說房價大漲購房才會劃算 三類人更適合租房子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳——樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”讓不少市民陷入了究竟是購房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。

  記者昨日就此請教了二手房專業(yè)人士,并以一套位于主城區(qū)內(nèi),面積為70平方米、總價60萬元的房產(chǎn)為例,仔細比較了購房和租房的利與弊。

  購房:15年后擁有房產(chǎn)

  在設定了房產(chǎn)的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商購房的話,購房者需頭付18萬元,并辦理商業(yè)性貸款42萬,分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算,房貸的實際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上購入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬。

  將上述費用合計起來,購這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含頭付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相當于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年后,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

  租房:15年后可擁資金76萬

  如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為8.5萬元。

  歸結(jié)起來,租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,實際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。

  比較:房價大漲購房才劃算

  分析師表示,在這個例子當中,購房與租房的區(qū)別在于:當投入同樣的資金,15年后購房者擁有了一套住房,而租房者則手握76萬元,因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。按照總價60萬元計算,該房產(chǎn)的單價為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達到10857元,也就是說,只有每平方米的房價上漲了2286元,購房者與租房者才打了個“平手”;如果漲幅持平,則購房者不劃算;如果房價下跌,購房者虧得更多。

  專業(yè)人士介紹說,從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢來看,一旦房價逼近萬元關(guān)口時,價格的漲幅將日趨緩慢,南京房價大幅上漲的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“腳步”恐怕在年內(nèi)還要繼續(xù),這樣一來,購房的成本還會不斷增加,從長遠來看,租房也許更適合解決居住需求。

  支招:什么人適合租房

  記者了解到,適合租房的人群主要分為三類,一是初入職場的年輕人,特別是剛畢業(yè)的大學生,他們經(jīng)濟能力不強,選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩(wěn)定的時候購房,一旦工作調(diào)動,出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況,就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群,如果一味盲目貸款購房,一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言,適合購商品房的人群相對應該成熟一些,包括工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的白領,還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者,也可以賣掉舊房購新房,滿足對生活品位的追求。此外,準備結(jié)婚的新人如果資金不足的話,城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯的婚房選擇。(編輯:驚文)

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