您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 一套房子賣兩家購(gòu)主怎么辦?
一套房子賣兩家購(gòu)主怎么辦?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
答:本案的關(guān)鍵是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以公示、即登記為要件?!段餀?quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記,自登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí),始告完成。具體做法如下:在城鎮(zhèn)購(gòu)賣房屋時(shí),雙方當(dāng)事人均需向主管部門提交有關(guān)證件,如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房證明信、身份證等,并須在房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,辦理過(guò)戶手續(xù)后,房屋所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn),未經(jīng)登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利移轉(zhuǎn)效果。
本案中,吳某雖然收取了劉某的房屋預(yù)付款并向劉某交付了房屋鑰匙,由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,房屋產(chǎn)權(quán)仍不發(fā)生移轉(zhuǎn)效果。同時(shí),雖然吳某與焦某的合同簽訂在后,由于雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,該行為因符合法定的登記要件而產(chǎn)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,焦某依法取得了房屋所有權(quán)。所以,劉某不能請(qǐng)求吳某收回房屋、繼續(xù)履行合同。但是,《物權(quán)法》規(guī)定,訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。因此,吳某與劉某簽訂的合同也符合法律的規(guī)定,是有效的。吳某又將房屋賣與焦某的行為違反了其與劉某的合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。故劉某可依據(jù)《合同法》的規(guī)定,請(qǐng)求吳某返還預(yù)付款,并支付違約金或賠償損失。如果雙方約定的違約金過(guò)高,吳某可以依法請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57289
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50626
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50151
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣