答：本案的關鍵是房屋所有權轉移的條件。房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權的轉移以公示、即登記為要件?！段餀喾ā芬?guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)物權登記，自登記機構將不動產(chǎn)物權有關事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，始告完成。具體做法如下：在城鎮(zhèn)購賣房屋時，雙方當事人均需向主管部門提交有關證件，如房屋所有權證、購房證明信、身份證等，并須在房屋所在地的房屋登記機關辦理所有權轉移登記，辦理過戶手續(xù)后，房屋所有權才發(fā)生移轉，未經(jīng)登記，即使交付，也不發(fā)生權利移轉效果。

　　本案中，吳某雖然收取了劉某的房屋預付款并向劉某交付了房屋鑰匙，由于雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，房屋產(chǎn)權仍不發(fā)生移轉效果。同時，雖然吳某與焦某的合同簽訂在后，由于雙方辦理了產(chǎn)權過戶登記，該行為因符合法定的登記要件而產(chǎn)生房屋產(chǎn)權轉移的法律效果，焦某依法取得了房屋所有權。所以，劉某不能請求吳某收回房屋、繼續(xù)履行合同。但是，《物權法》規(guī)定，訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，吳某與劉某簽訂的合同也符合法律的規(guī)定，是有效的。吳某又將房屋賣與焦某的行為違反了其與劉某的合同，應當承擔由此產(chǎn)生的違約責任。故劉某可依據(jù)《合同法》的規(guī)定，請求吳某返還預付款，并支付違約金或賠償損失。如果雙方約定的違約金過高，吳某可以依法請求人民法院或仲裁機構適當減少。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！