招，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的

。購購二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、**較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域購房，這樣上、下班較便利，而且購菜、購物等也會十分方便。購購二手房長期投資的客戶人群，較好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域購房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來。如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也將較為可觀。

招，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是購房時十分重要的一個考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀８０年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應注意這些因素。

第三招，戶型面積要選好。上世紀８０年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風采光也有其局限性，而上世紀９０年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，頭次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領、上班族則可以購購那些戶型相對較寬敞的二手房。

第四招，房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細。二手房交易過程中經(jīng)常出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。頭先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。再次，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。

第五招，裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大都帶裝修，對購購后立即入住的購房者來說，可以節(jié)省裝修開支。但對打算重新裝修的購房者來說，應將其較初購購時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部拆除，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等。

第六招，屋內(nèi)配置細查看。購購二手房時，床、沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、電視機、燃氣灶、熱水器、電話等屋內(nèi)的部分配置，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半給購房者。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

第七招，物業(yè)雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的價格，并了解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳?？纯此徺彿课莸奈飿I(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責任心如何；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購購的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。

第八招，探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦，關系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。購房者可通過衣著和生活規(guī)律判斷小區(qū)居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

編輯：舒會

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！