業(yè)內(nèi) 人士認(rèn)為，通常情況下，“灰空間”不能改變其使用功能。比如，開發(fā)商免費給消費者功能為更衣室的“灰空間”，那么它的功能應(yīng)該只能是更衣室，而不能搖身一變成了臥室或客廳。但當(dāng)前市場上的樓盤不是這樣，銷售小姐會告訴消費者，我們你一個陽臺，封上以后就是一個客廳、臥室，這實際上是在改變其使用功能，這在規(guī)劃上是違法的。

　　報建的時候是陽臺，實際設(shè)計的用途是臥室，交房時又不能封上，嚴(yán)格來說，這樣的房子是個未建成品，或者說是半成品，無論是從立面角度去看，還是從內(nèi)部空間的角度來看，都已經(jīng)被弄成一個個黑洞。較重要的是，沒有一個開發(fā)商愿意承諾說“我在交房時會把這些黑洞封上”。多數(shù)開發(fā)商表示，只能告訴消費者，如果到時候物管或者城管等規(guī)劃管理部門管理不嚴(yán)格的話，你自己可以封上去。所以，這些“黑洞”，較后還是只有客戶自己來封，但是客戶自己封的話，一方面外立面就會千奇百怪，另一方面也會被城管查處。如果說有變通的話，就是在交房以后，從統(tǒng)一家裝的角度去考慮，這樣，開發(fā)商可以做到在交房的時候是一個標(biāo)準(zhǔn)，在家裝的時候再給增加一些附加的功能。

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