●置業(yè)要素

　　年底購房要注意幾個(gè)方面？

　　看現(xiàn)房，全面判斷質(zhì)量。經(jīng)過前三個(gè)季節(jié)的開發(fā)建設(shè)，冬季的房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，如樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水，都一覽無余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得，應(yīng)付自如。

　　購尾盤，看清優(yōu)勢和劣勢。房子賣到冬天，出現(xiàn)了許多尾盤，其實(shí)這時(shí)候細(xì)心選購尾房也是不錯(cuò)的選擇，選擇時(shí)可以做到更客觀、更冷靜。因?yàn)橐话沩?xiàng)目在開盤時(shí)都能造成濃厚的銷售氛圍，而購購尾房的業(yè)主則可以在這時(shí)看清項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢。價(jià)格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時(shí)需要考慮的重要內(nèi)容。由于不少尾房在銷售時(shí)開發(fā)商的心氣不同，還有不少開發(fā)商忙于收尾開展其他新項(xiàng)目。因此，在購購尾房時(shí)，購家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)還價(jià)的空間，在消費(fèi)心理上有占了優(yōu)勢的感覺。另外，在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實(shí)，購房也購得更踏實(shí)。

　　購期房，看好手續(xù)。如果購購期房，購房者還是應(yīng)該多關(guān)注開發(fā)商的手續(xù)、五證是否齊全等等。在看房時(shí)，還要多看一下墻壁、下水、隱蔽工程等細(xì)節(jié)，這些建筑細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)一個(gè)樓盤的品質(zhì)。

　　●置業(yè)分析

　　年底是否是購房的好時(shí)機(jī)？

　　正方：眼下購房更劃算

　　張文鈞（上海興盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司）如果你已具備購房的資金實(shí)力，選擇之一是繼續(xù)推遲購購，但以往的事實(shí)證明房價(jià)不僅沒有因此下降，反而大幅上漲；選擇之二是現(xiàn)在就購下你中意的房子，這樣你的確需要面對房價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，但從國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展趨勢來看，房價(jià)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。沒有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。

　　劉承健(劉承健博客,劉承健新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

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