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超新驗房“三十六計” 幫你拿下心中的新家

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一切辦妥以后,終于可以驗收房屋了。夢想家園似乎已在手中,其實不然,此時您的任務還很艱巨,因為驗收也不那么簡單。

  關(guān)于門

  1、門的開啟關(guān)閉是否順暢?

  2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

  3、門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音?

  4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?

  關(guān)于窗

  5、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙。

  6、開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

  7、窗戶玻璃是否完好?

  8、窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

  關(guān)于地板

  9、地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

  10、地板間隙是否太大?

  11、柚木地板無大片黑色水漬?

  13、地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?

  關(guān)于頂棚

  14、頂上是否有裂縫?沒有裂縫較好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

  15、看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

  16、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

  17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

  關(guān)于墻身

  18、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?

  19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

  20、墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?

  21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?

  關(guān)于廚廁

  22、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。

  23、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

  24、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?

  25、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

  26、磚縫有無滲水現(xiàn)象?

  27、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

  28、水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

  29、衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。

  30、出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

  31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。

  其他

  31、廚柜柜身有無變形?壁柜門是否牢固周正?門能否順利開合?

  32、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發(fā)生。

  33、供水管的材質(zhì)?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。

  34、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?

  35、居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

  36、自來水水質(zhì)怎么樣?

  怎么樣,是不是招招管用?這樣的房屋住起來心里才踏實嘛

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