1.什么是小產權？

　　答：目前一些城市郊區(qū)出現一種“小產權”的房屋，也稱“鄉(xiāng)產權”，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產權證明，與國家依法頒發(fā)的房屋所有權證對稱，所以簡稱“小產權”。

　　2.小產權房屋有什么特征？

　　答：小產權房屋有以下特征：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。

　　小產權房屋建房未經縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認的房屋所有權證。

　　小產權房屋以鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產權證，發(fā)給購房戶作為房產證明，在某鄉(xiāng)鎮(zhèn)內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。

　　小產權房屋房屋不能進入房地產交易所辦理轉讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶。

　　3.購購小產權房有什么風險？

　　答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。

　　其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購購后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

　　其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。

　　其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；

　　其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。

　　建設部在近日也發(fā)布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

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