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律師說法：小區(qū)車位應(yīng)先滿足業(yè)主需要

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 528 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

對于小區(qū)內(nèi)的車位，本市中天立法律咨詢服務(wù)有限公司的龐穎宏律師介紹說，根據(jù)今年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主的需要。

　　龐律師介紹，該法條主要針對現(xiàn)實(shí)生活中個別開發(fā)商將車位、車庫高價出售給小區(qū)外的人，以及沒有車位、車庫的業(yè)主占用小區(qū)共有道路或者小區(qū)其他場地作為車位等情況。對于物業(yè)安排業(yè)主在小區(qū)共有道路上停車并收取相關(guān)費(fèi)用的現(xiàn)象，龐律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，將業(yè)主共有道路作為停放汽車的車位，這些車位依法屬于業(yè)主共有。這就意味著，開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費(fèi)所得據(jù)為己有，如需收費(fèi)，在扣除了必要的管理費(fèi)用后，所得款應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有?！爸劣谌w業(yè)主如何共同分享停車?yán)?，這還得由業(yè)主委員會與廣大業(yè)主開會協(xié)商，這樣一來，無車業(yè)主的利益也能得到保障?！?p>

　　另外，龐律師提醒廣大業(yè)主，如果業(yè)主在交納房款時，公攤面積中已經(jīng)包括了車位或者車庫的費(fèi)用，那么，開發(fā)商和物業(yè)部門就不能再次將車位或車庫賣給業(yè)主了。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)此類問題，可以通過法律維權(quán)。（編輯：凝水）

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