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購(gòu)購(gòu)二手房需小心 “他人代理”隱藏跳價(jià)陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 556 次
王女士較近因輕信了賣家所謂的他人代理而叫苦不迭。今年6月份,她通過中介看中一套房子,面積為102平方米,總價(jià)150萬元??紤]到地段、價(jià)格都比較合適,她打定主意購(gòu)購(gòu)。簽合同時(shí),房產(chǎn)證上載明的戶主李先生并未現(xiàn)身,出場(chǎng)的是一位自稱是李先生弟媳的張女士。張女士稱李先生現(xiàn)出差在外,委托自己全權(quán)代理,因?yàn)樗钟性撎追孔拥漠a(chǎn)證,當(dāng)初看房時(shí)她也在場(chǎng),因此王女士沒多想,就把定金交付給她,并與其簽訂了購(gòu)賣合同。此后張女士又按約把期30萬元房款打進(jìn)張女士的賬戶。
此后一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,已增值近20萬元,王女士十分開心。8月22日,按照合同約定雙方應(yīng)去交易辦理過戶事宜。此時(shí)王女士突然接到李先生電話,表示不認(rèn)可此前張女士談妥的價(jià)格,王女士表示有合同在,已經(jīng)白紙黑字寫明,并且期房款已經(jīng)支付。李先生表示自己并未授權(quán)委托給弟媳,張女士沒有權(quán)利私賣房子。即使賣房,自己的心理價(jià)位是170萬元。
眼看著對(duì)方“獅子大開口”,一提價(jià)就是20萬元,王女士十分氣憤,是加錢滿足對(duì)方的要求,還是要求對(duì)方履行合同,王女士陷入兩難。即使要維權(quán),由于王女士輕信了張某的說辭,未堅(jiān)持房主李先生到場(chǎng),而是與張某簽訂的合同,并繳納了定金和期房款?,F(xiàn)在李某不承認(rèn)張某的代理權(quán),王女士在這場(chǎng)交易里相當(dāng)被動(dòng)。
上海市喬柏律師事務(wù)所邢樂鋒律師提醒,房子作為大宗商品,消費(fèi)者在購(gòu)賣中不能輕信他人代理,以免身陷糾紛。代理人必須持有經(jīng)公證的授權(quán)委托書,購(gòu)房者可依據(jù)公證號(hào)現(xiàn)場(chǎng)致電公證處查證。即使代理人與被代理人是夫妻關(guān)系,也不可掉以輕心,仍要進(jìn)行資料審查,并出示委托授權(quán)書。
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