今年以來(lái)，從深圳等地開(kāi)始，異地購(gòu)房風(fēng)靡全國(guó)。從較初的少量異地購(gòu)房者發(fā)展到規(guī)模不等的購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)，購(gòu)房的范圍從深圳、上海、北京等大城市逐漸擴(kuò)散到廣州、長(zhǎng)沙、成都、武漢等地。

　　中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉說(shuō)，這種現(xiàn)象日漸火爆，主要是因?yàn)楸镜胤績(jī)r(jià)太高出現(xiàn)的“擠出效應(yīng)”所致。其動(dòng)機(jī)和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)。需要提醒的是，無(wú)論是屬于哪一類(lèi)群體，異地購(gòu)房都面臨著以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，不可不防：

　　一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地購(gòu)房的目標(biāo)城市，一般多是二級(jí)城市，甚至是小型城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件；同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，期待這些城市的房?jī)r(jià)像深圳一樣短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲不太現(xiàn)實(shí)。

　　二是購(gòu)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對(duì)情況不了解，很多購(gòu)房者過(guò)于依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題，這時(shí)再去找開(kāi)發(fā)商理論，很可能就是勞而無(wú)功。

　　因此一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

　　三是購(gòu)房后的管理問(wèn)題。由于身處異地，對(duì)房子的管理將面臨諸多難題。“需要對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這對(duì)于異地購(gòu)房者很重要?！睆垈フJ(rèn)為，由于目前購(gòu)購(gòu)?fù)獾刈≌a(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。

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　　公積金利率上調(diào)專(zhuān)家?guī)湍慵?xì)算賬

　　新的公積金貸款利率已經(jīng)執(zhí)行，根據(jù)央行要求，個(gè)人公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。此前已發(fā)放的住房公積金貸款，本年度內(nèi)仍按原貸款利率執(zhí)行，新的利率標(biāo)準(zhǔn)將從2008年1月1日起正式執(zhí)行。此次調(diào)整后的住房公積金貸款利率為：5年期以下（含5年）利率由4.59%調(diào)整為4.77%；5年期以上利率由5.04%調(diào)整為5.22%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.61%調(diào)整為2.88%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。

　　公貸商貸利率差大

　　20年20萬(wàn)，商貸要多還近4萬(wàn)元

　　由于此次加息，導(dǎo)致個(gè)人住房公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率進(jìn)一步加大。以5年期以上住房貸款為例，新的公積金貸款年利率為5.22%，而調(diào)整后的商業(yè)貸款即便按現(xiàn)行的85%優(yōu)惠利率計(jì)算，也高出公積金貸款利率1.44個(gè)百分點(diǎn)，利率差比加息前增加了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　建設(shè)銀行一位理財(cái)師為投資者算了一筆賬：以20萬(wàn)元貸款20年期為例，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，公積金貸款月供1344.34元，20年本息合計(jì)共32.26萬(wàn)元；而商業(yè)貸款月供1509.57元，20年本息合計(jì)36.23萬(wàn)元。如此算來(lái)，公積金貸款與商業(yè)貸款的利息差額為3.97萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，使用公積金貸款的人數(shù)不斷增加。理財(cái)專(zhuān)家也表示，家庭在購(gòu)置物業(yè)時(shí)用足公積金政策當(dāng)是明智之舉。

　　與5年期定存利率倒掛

　　5年期以上公貸倒掛0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　更令人關(guān)注的是公積金貸款與現(xiàn)行5年期定存利率倒掛的問(wèn)題。據(jù)理財(cái)師介紹，上次加息后，5年期整存整取定期存款利率為5.49%，扣除5%利息稅，實(shí)際利率約為5.22%，而公積金5年期以上貸款利率則為5.04%，已出現(xiàn)近0.18個(gè)百分點(diǎn)的倒掛。而此次加息的結(jié)果是，5年期以上公積金貸款利率上升為5.22%，而5年期整存整取定期存款利率則上升至5.76%，扣除5%利息稅，實(shí)際利率為5.472%，二者之間的利率倒掛進(jìn)一步擴(kuò)大到0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　這樣看來(lái)，只要能取得公積金貸款，可以考慮不要急著提前還貸，在沒(méi)有其他更好投資方案的前提下，存銀行也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)，理財(cái)師也預(yù)測(cè)，利率倒掛時(shí)間可能不會(huì)太長(zhǎng)。(編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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