上月中旬收房后，高先生和其他業(yè)主被開(kāi)發(fā)商告知，將統(tǒng)一安裝某品牌的空調(diào)，除價(jià)值1萬(wàn)多元的主機(jī)由開(kāi)發(fā)商，業(yè)主還需要承擔(dān)室內(nèi)機(jī)的費(fèi)用，平均一個(gè)室內(nèi)機(jī)是4000元，以一套兩室兩廳的房子為例，業(yè)主一般還需購(gòu)購(gòu)4個(gè)室內(nèi)機(jī)，收費(fèi)要1.6萬(wàn)元。

　　高先生和部分業(yè)主不愿意了：憑什么啊，盡管了主機(jī)，現(xiàn)在市面上分體空調(diào)這么便宜，隨便怎么購(gòu)都不會(huì)花這么多的錢(qián)。于是，他們便拒絕開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝的要求。

　　記者在高先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中看到，合同附件有這樣的規(guī)定：開(kāi)發(fā)商向業(yè)主“家庭空調(diào)系統(tǒng)室外機(jī)，室內(nèi)機(jī)及安裝業(yè)主統(tǒng)一交費(fèi)”。對(duì)此，高先生說(shuō)他當(dāng)初簽購(gòu)房合同時(shí)由于“迫不及待”，因此并沒(méi)有注意到開(kāi)發(fā)商竟有這樣的規(guī)定。高先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商這種指定品牌、室外機(jī)購(gòu)室內(nèi)機(jī)的規(guī)定是“霸王條款”。

　　高先生還向本報(bào)維權(quán)熱線(xiàn)28201019投訴說(shuō)，這家樓盤(pán)除上述無(wú)理收費(fèi)外，入住后為了有序管理小區(qū)露天的停車(chē)狀況，物業(yè)公司要收取停車(chē)費(fèi)，規(guī)定非固定的每月50元，固定的每月100元。高先生認(rèn)為，露天場(chǎng)地屬業(yè)主所有，根本就不該收費(fèi)。

　　開(kāi)發(fā)商 業(yè)主事后維權(quán)說(shuō)不過(guò)去

　　在該樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人這樣向記者解釋說(shuō)：“我們?cè)谫u(mài)房子的時(shí)候，特地把這一條跟業(yè)主說(shuō)了，如果對(duì)這一條有什么異議，業(yè)主可以選擇不購(gòu)我們的房子。”　　

　　開(kāi)發(fā)商之所以這樣約定，是基于提高三期樓盤(pán)檔次，美化環(huán)境。因?yàn)樵诜孔釉O(shè)計(jì)建造時(shí)，就已經(jīng)把空調(diào)定為今后業(yè)主取暖制冷的主要設(shè)備，每套房子之外，只留了一處室外機(jī)的安裝點(diǎn)及冷凝水的排水孔。

　　“房子交付后，業(yè)主又提出這樣那樣的問(wèn)題，而這些問(wèn)題都在合同中有規(guī)定的，我們也是按合同規(guī)定辦事。”這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，業(yè)主事后來(lái)維權(quán)，比較說(shuō)不過(guò)去。

　　物業(yè) 沒(méi)有征得所有業(yè)主的同意

　　負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的負(fù)責(zé)人向記者解釋說(shuō)：“隨著入住的業(yè)主逐漸增多，小區(qū)的車(chē)子也越來(lái)越多，露天停車(chē)過(guò)夜的就有120輛左右，而露天場(chǎng)地正式劃出用于停車(chē)的位置只有82個(gè)。地下車(chē)庫(kù)很多都空著，但一些業(yè)主不愿向開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)或租用，停在地面上的車(chē)子有些會(huì)堵塞道路和消防通道。我們收停車(chē)費(fèi)，主要是為了便于管理，讓車(chē)子有序停放?！?p>

　　該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，收費(fèi)并沒(méi)有經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)的審批，物業(yè)管理合同里也沒(méi)有這么詳細(xì)的約定。另外，由于目前只有七成左右業(yè)主入住，暫時(shí)還沒(méi)有征得所有業(yè)主的同意。

　　律師 停車(chē)費(fèi)該歸所有業(yè)主共有

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商空調(diào)室外機(jī)購(gòu)室內(nèi)機(jī)的合同規(guī)定，有關(guān)律師是這樣認(rèn)為的：如果購(gòu)房合同中已有明確約定，那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，業(yè)主是要履行這一條款的。因?yàn)楹贤窃陔p方都認(rèn)可的情況下簽訂的，是具有法律效力的。因此，從法律角度講，消費(fèi)者如果拒不執(zhí)行當(dāng)初簽訂的合同條約，確實(shí)需要擔(dān)負(fù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于物業(yè)公司是否有權(quán)收取小區(qū)露天場(chǎng)地的停車(chē)費(fèi)，有關(guān)律師是這樣認(rèn)為的：需要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同而定。一般說(shuō)來(lái)，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護(hù)等有規(guī)定。如果合同內(nèi)容有涉及關(guān)于停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題，就按照上面的條款實(shí)行，否則，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收費(fèi)的。

　　律師告知，于今年10月1日起實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定，占用業(yè)主共有或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。如果要收費(fèi)，這筆費(fèi)用也該歸所有業(yè)主共有。

　　記者詢(xún)問(wèn)，如果出于管理的考慮要收費(fèi)，怎樣的程序比較合理？律師表示，露天場(chǎng)地是所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，如果要收取費(fèi)用，物業(yè)公司需在業(yè)主委員會(huì)成立后，再和業(yè)主簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，在合同中加以明確，并且這筆費(fèi)用應(yīng)該用于維護(hù)物業(yè)的共同需要上。是否收費(fèi)、該怎么收、用于什么地方，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)合同來(lái)規(guī)定。如果物業(yè)服務(wù)合同里沒(méi)有規(guī)定，且沒(méi)有征得業(yè)主委員會(huì)的同意，物業(yè)公司是不能單方面規(guī)定向業(yè)主收取費(fèi)用的。

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