現在房地產商和炒家已經開始為自己過去的投機炒房行為擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。現在市場已經反映出這一現象。各地的房屋中介機構拋房大量的增加，購房者大幅的減少。成交量大幅下降。

　　另外一個現象房產商已經開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經暴光，要繼續(xù)掩蓋事實已經不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。

　　因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法：

　　1.多走幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。

　　2.要購現房，不要購期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。較近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

　　3.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價，先殺25%——30%，可能他們會說你亂砍價。一定不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，購房就是這樣的。完全是購房者說了算，今天購房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因為購房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。

　　4.你到房產中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口實，一定要直接與房主溝通，因為房主是較急需拋房的人。也是采用先殺25%——30%的房價。然后讓他們打電話找你。千萬不自己著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價的基礎上。

　　5.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價。因為到了今年年底和明年房價一定會下降40%——50%，到時他們的損失就更大。

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