通過保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以“按月付款”方式購購老年人身后的房屋產(chǎn)權(quán)，幫助老人實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”，這 行于歐美的模式今年10月將頭次在我國推出。前天，“以房養(yǎng)老”模式的推動者、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)前總裁孟曉蘇透露，我國頭個(gè)主營“以房養(yǎng)老”的保險(xiǎn)公司“幸福人壽”已通過相關(guān)部門的審批，計(jì)劃下月正式掛牌營業(yè)。

　　“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。這種模式專門針對有產(chǎn)權(quán)房的老年人。老人可以將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給專門運(yùn)營這項(xiàng)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，按月從該機(jī)構(gòu)領(lǐng)取現(xiàn)金養(yǎng)老。老人身故后，由該機(jī)構(gòu)收回房屋進(jìn)行銷售、出租或拍賣。這相當(dāng)于專業(yè)機(jī)構(gòu)通過分期付款的形式，收購?fù)侗Ｈ说姆课莓a(chǎn)權(quán)，類似于將銀行的住房抵押貸款“反過來做”，只是介入者不是銀行而是保險(xiǎn)公司而已。投保人既能住在自己的房子里，又能將房產(chǎn)提前變現(xiàn)用于養(yǎng)老。這一險(xiǎn)種的推出，顯然能夠真正實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。

　　根據(jù)國外的成熟做法，“以房養(yǎng)老”模式會設(shè)置一些特別的方法降低投保人的風(fēng)險(xiǎn)。例如投保人在投保后存活時(shí)間低于某個(gè)下限時(shí)，保險(xiǎn)公司將啟動特別補(bǔ)償，而投保人的子女也將享受優(yōu)先優(yōu)惠贖回房產(chǎn)的權(quán)利。另外，投保人存活時(shí)間越長，保險(xiǎn)公司獲利就越少，因此投保人可能會擔(dān)心存在道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　龍永圖：養(yǎng)老問題不能全部指望政府

　　正在步入老齡化社會的中國，僅靠政府購社會保險(xiǎn)，遠(yuǎn)不能為民眾提供足夠的養(yǎng)老保障。在12日的北京CBD國際論壇上，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖說，大包大攬會讓政府的負(fù)擔(dān)越來越重，較終走到國家社會保障瀕于破產(chǎn)的地步。

　　我國人均商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)保費(fèi)大約是431元，僅為美國的1/70。目前，我國正在一些地方積極開展以個(gè)人繳費(fèi)、集體補(bǔ)助、政府補(bǔ)貼為機(jī)制的新型農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，勞動和社會保障部正在抓緊制定適應(yīng)農(nóng)民工特點(diǎn)的養(yǎng)老辦法，將很快上報(bào)國務(wù)院。（編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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