12萬元和大都市的兩套房子，一般不是能畫等號的。但我在前兩年親手把這個等號圓滿地畫上了，這是我較得意的購房經(jīng)歷。而且在我購完房子之后，天津市的房價大幅上漲，我的12萬購房經(jīng)歷應該在近些年內(nèi)，成了一個的絕唱。

　　我是一個十足的工薪，沒有中過大獎、沒權力受賄、沒有高額遺產(chǎn)可繼承、也沒有娶了一個闊太太而且目前每月只有2000多元收入的普通老百姓，曾經(jīng)我和人開玩笑說：一個月不發(fā)我工資我就得要飯。某種意義上這其實是真的。我生活在天津，一個1000多萬人的城市。2002年的時候，我每個月工資獎金全部拿到手，只有1600元，那時候妻子的工資比我多一些，也只是2000多元吧，那時我還有一個2歲的孩子，以及沒有工作的父母還有妹妹。

　　我向來覺得，我們普通人掙錢不容易，何必要花的時候成本太大呢，這就是說我們普通人對美好生活的追求要一直充盈在心，不能安于現(xiàn)狀，時時刻刻要做個有心人，留意能讓你較少生活成本的機會。因為我們不自己努力，別人不會幫我們?？礈蕰r機動手改善自己的生活，生活成本較小，取得的效果卻。

　　1998年，購了套房子

　　其實這幾年我一共購了三套商品房，面積總共258平方米。這三套房子相距不遠，算是在天津市的市邊緣，位置還算好，其中一套靠近商業(yè)小白樓。

　　購套房子是在1998年，那年春節(jié)和一個關系很好的中學同學一起吃飯，他說他購了一套30萬元的房子。我憮然，一時間在心里感到購房很遙遠。那時候國家職工還能夠分房子，購商品房的人鳳毛麟角。1998年我每月工資加起來大概只能收入900元左右，30萬的房子，就是不吃不喝也要30年。但購房子的夢我已經(jīng)開始做了。那是我工作的第9個年頭，我的單位屬于國家單位，還有機會分房子，但可能只有一次機會了，福利分房制度已經(jīng)走到了盡頭。

　　但在這個盡頭，我趕上了，分到了一套一居室的房子。不過我不喜歡那個房子過于偏遠的位置，看也沒看，找個機會就把房子賣掉了，賣房子的錢，成了我購套商品房的主要資金來源。老實說購這套房子時，我還沒有購房投資的念頭，僅僅是想改善自己的住房條件。

　　2002年，購了套房子

　　購套房子的時候，妻子來天津不到兩年，那時候的公積金政策，只能由我一個人貸款，還繳了很多現(xiàn)金，壓力是很大的，但相對應地每月的還款額相應地也很少，只有固定的350元左右，壓力幾乎沒有，而且我妻子的住房公積金還沒有使用，我們突然發(fā)現(xiàn)，她也可以以自己的名義用公積金貸款購一套房子。

　　那時候我去了幾次長三角地區(qū)的南京、上海還有杭州，發(fā)覺當?shù)氐姆康禺a(chǎn)的價格已經(jīng)很奇怪的瘋長起來，就想起我的城市天津。1000多萬人，是個型城市，在全世界也沒有幾個。然而她的房價那時候平均只有2000多元一平米。雖然那時候的工資也是和房價相對應，在全國大中城市里不算太高，但如果理性地對比思考一下，馬上就能夠看到這其中隱含的意義。

　　這樣的城市還會發(fā)展，這樣的綠洲已經(jīng)沒有可能再變回沙漠了，上了軌道的東西，一般只是會向前行，而不是回頭。

　　2000多元的房價，這不是機會是什么呢？！

　　可我們是個工薪，手里沒有錢。那時候，我們的日子才剛剛穩(wěn)定，孩子也在新房子里誕生了，檢點手頭，當時我們只有不到1萬元的存款。我們的收入注定要我們小心翼翼，還不能大筆舉債，也沒有人肯相信一個工薪，放心借錢給我們。但因為機會稍縱即逝，我們還是要想辦法在低價位的時候殺入，用時間來換取遠期的財務自由。所以我們只能用自己想辦法可能拿到的少數(shù)，來盡量多的做一些事情。套房子就提上了日程。

　　我看中了一處坐落在未來**線上的高層，當時購的時候還有一個考慮，就是為了我的父母。他們年紀天大了，現(xiàn)在住在5層樓，天天爬樓，早晚有爬不上樓的時候。這處房子有電梯，以后就可以給他們居住。種種理由，這套房子是板上釘釘要購的了。

　　可是檢點一下自己所有的，只有不到20000元。這處房子平均售價也為每平方米2800元左右，頭付20%，加上一些其他的費用，怎么也要70000多元。只能借了。

　　因為也想以后給父母居住用，因為我結(jié)婚、購套房子、生孩子等大事都沒找父母要錢，所以這次我把我的意思跟父母說了。父母沉默了好幾天，終于把錢給我們了。從他們的態(tài)度，我想他們應該不是太贊同我又購房子，因為這幾萬元錢他們存了一輩子，年齡天大了，這錢是他們的養(yǎng)老錢，活命錢。正因為如此，我想要讓他們過上好日子，但目前只能是先投入了。

　　拿到了父母的錢，一切就按部就班地進行了。還是那一套手續(xù)，只不過比次感覺熟悉了一些，2002年4月，拿到了套房子的鑰匙。

　　2003年，購了第三套房子

　　2003年初，在瀏覽報紙的時候，我發(fā)覺有一個房地產(chǎn)廣告上赫然寫著“一成頭付”，房子座落在離天津市一個傳統(tǒng)的商業(yè)很近的地方，也是政府著力打造的新老商業(yè)的位置。

　　我動心了。

　　這次應該是一個十足的投資夢，房子的地點是沒得說，頭付只有一成。但仔細看看，“一成頭付”并不是真正意義上的九成按揭貸款，在辦理購房貸款業(yè)務的時候依然是按照八成的按揭貸款，只不過是購房者在頭付一成后，另一成由開發(fā)商兩年免息墊付，購房者在兩年內(nèi)把另一部分還給開放商即可。也就是說購房者雖然頭付一成，但是通過銀行貸款依舊是走八成購房按揭貸款，只不過是開發(fā)商先期替購房者墊付剩下的一部分。

　　這是一條適合我的投資路，因為幾年的購房經(jīng)歷，已經(jīng)讓我再無力負擔過高的頭付款，但感覺到天津市未來發(fā)展的空間，還是覺得有必要拼一下。這種方式，對于我來說，可以降低頭付購房款的數(shù)額，同時開發(fā)商提供一成兩年無息貸款，房子是現(xiàn)房，不用等待漫長的竣工，購完房子，裝修好，馬上就可以對外出租，馬上就可以有現(xiàn)金回來，來應付開發(fā)商墊付的一成和銀行的按揭貸款。風險就是房子租不出去，沒有現(xiàn)金回籠。

　　但我對那個地段是非常有信心的，后來的事實也證明了我的選擇。

　　購房已經(jīng)輕車熟路，所有的費用只花了5萬元多一點，2003年5月，房子的鑰匙到手了。

　　2003年下半年，天津市的房價開始暴漲。

　　回顧購房子的經(jīng)歷，套房子我是用來居住，后兩套則是有一點投資的性質(zhì)。但后兩套房子總共面積有150平方米以上，投資額加起來卻只有12萬元左右，這12萬元，在2003年底，根本連同樣位置、同等面積房子的頭付都不夠了。而且我花完這12萬元后，除了裝修，再也沒對這兩套房子進行資金投入，因為位置，沒等裝修完，房客就定下了房子，以后銀行的貸款就由房客支付了。

　　即使將來有個什么閃失，即使房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂，我這個12萬元低價購的兩套房子也不應該泡沫到哪里去，這也是我敢于竭盡全力購房子的一個原因。

　　很多時候很多文章都不厭其煩地比較購房合適還是租房合適，他們大都只是選取了一個固定的時間、空間而論的，然而生活本身并非那么機械死板。如果在房價比較低的時候花一筆租房子的錢，然后在房價提升的時候，又去花高價購房子，里里外外來兩筆錢就從你口袋里跑掉了。相反，在一個商品房售價相對比較低的價位，咬咬牙購一套，會把你租房子的錢賺出來。如果看準了，想盡辦法再多購一套，可能目前的日子會過得緊張些，但房子作為不動產(chǎn)終究是屬于你的，會給你后半生的安逸。

　　我們是普通人，沒有更多的，或許只能用近期的犧牲換來遠期的重生，當然這個遠期也不能遠到自己看不到，犧牲現(xiàn)在也不能讓自己受傷。我們可以貧困，但決不能潦倒。人一定要有思想，決不能渾渾噩噩。

　　人生是該享受生活的，暫時的小犧牲，換來遠期的財務自由，是我們普通人的財富之路。

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