出售房子需要整修一新

　　當(dāng)你考慮出賣(mài)住宅時(shí)，有針對(duì)性地整修一新，確實(shí)能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　一般而言家庭再裝潢有兩種方式：一是將資金投入某些舒適的 品，例如你夢(mèng)寐以求的采暖地板；另一種是遵循實(shí)用主義的裝潢原則，例如添一個(gè)節(jié)能熱水器或修復(fù)漏雨的墻面。這兩種思路的裝潢對(duì)提高住宅的市價(jià)效果迥然不同。無(wú)關(guān)緊要的 品投資一般無(wú)法收回。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，哪個(gè)房屋購(gòu)家肯為浴室里新裝的豪華電話(huà)購(gòu)單呢？

　　以下幾個(gè)重新裝修項(xiàng)目是較有可能獲得回報(bào)的：

　　1.重新油漆 打算賣(mài)房子的話(huà)，粉刷一新的房屋在市場(chǎng)上更受歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重新粉刷的成本能在賣(mài)價(jià)中收回74％左右，一套干凈、整潔、鮮亮的房屋——這就是重新油漆的賣(mài)點(diǎn)所在。

　　2.廚房的再裝修 對(duì)大多數(shù)購(gòu)家而言，廚房是住所的“心臟”。因此賣(mài)房前整修廚房可起到事半功倍之良效。需要重新吊頂或油漆甚至重新鋪地磚等基礎(chǔ)工作。把油漆剝落并看上去臟乎乎的碗櫥給換掉，花費(fèi)不多，但會(huì)使廚房增色不少。需要注意的是如重新裝修還是盡量采用傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，這不易過(guò)時(shí)，并盡量使用國(guó)產(chǎn)品牌。這樣既經(jīng)得起歲月考驗(yàn)，又可以得到購(gòu)主的認(rèn)同。

　　3.創(chuàng)造新空間 依常理，增加房間空間的功能比簡(jiǎn)單地粉刷房間更有價(jià)值，開(kāi)銷(xiāo)也不大。通常改造費(fèi)用的69％可得到補(bǔ)償。

　　4.增加一個(gè)盥洗室 在家里增添一個(gè)設(shè)施齊整的盥洗室——包括吊頂、固定洗臉盆、浴缸和淋浴設(shè)施等。出售住宅時(shí)81％的開(kāi)銷(xiāo)會(huì)得到補(bǔ)償。

　　5.基礎(chǔ)設(shè)施的維修和改進(jìn) 基礎(chǔ)設(shè)施的完善是房屋物有所值的保證。假設(shè)屋子里的廚房裝修一新，非常漂亮，但水龍頭是漏的，怎么可能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)呢？因此，如果決定出售房屋的話(huà)，一定要先解決房子結(jié)構(gòu)和配套系統(tǒng)的問(wèn)題。

　　家庭重新裝潢費(fèi)用的收回取決于以下兩個(gè)因素：一是住宅所處地段的整體房?jī)r(jià)水平。當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，你所付出的重新裝修費(fèi)用輕而易舉就掙回來(lái)了。二是重新裝潢與賣(mài)出之間的時(shí)間差。裝修一新而沒(méi)有及時(shí)出手的住宅，裝修費(fèi)用的回收將大打折扣。因?yàn)檠b修風(fēng)格隨時(shí)間的推移會(huì)很快過(guò)時(shí)。

　　出租房子需要精心打扮

　　準(zhǔn)備出租的二手房更要控制再裝修的花費(fèi)，因?yàn)槌鲎夥繐p耗厲害，而且租戶(hù)更關(guān)心的是房子的基本設(shè)施完善，較好有實(shí)用的配置。

　　在同一家中介門(mén)店掛牌出租的兩套小戶(hù)型房子，處在同一個(gè)區(qū)域，面積房型亦相差不大。然而，房主卻開(kāi)出了不同的出租價(jià)，一戶(hù)的租金要比另一戶(hù)整整高上一截，可反而比租金便宜的更好租。究其原因就是房主為自己的房子設(shè)計(jì)了“新形象”。

　　頗有經(jīng)濟(jì)頭腦的房主在出租房子前，先向中介公司咨詢(xún)，了解到所屬區(qū)域離商務(wù)區(qū)較近，來(lái)租房的大多是在附近公司上班的年輕人后，就針對(duì)這一客戶(hù)群開(kāi)始對(duì)自己的房子進(jìn)行“修飾”。

　　1.精心打扮，投其所好 他頭先自己將墻面重新粉刷了一下，將衛(wèi)生間中幾塊破損的瓷磚稍作了修補(bǔ)，將廚房操作臺(tái)、門(mén)窗等都擦拭干凈，使房子內(nèi)部顯得整潔而大方。屋主認(rèn)為雖然房子的外立面比較陳舊，但是由此與內(nèi)部整潔的裝修形成的反差，反而更有助于看房者對(duì)該套房子留下良好的印象。另外，來(lái)租房的年輕人大多生活節(jié)奏較快，房子不必太過(guò)修飾，這種簡(jiǎn)潔的風(fēng)格更加符合他們的口味。

　　2.體貼入微，家電齊全 房主在搬走前除了一些舊家具外，還將使用過(guò)幾年的電視、洗衣機(jī)、空調(diào)以及熱水器留了下來(lái)，當(dāng)時(shí)主要考慮到現(xiàn)在家電的價(jià)格比較便宜，將舊的拆裝也比較麻煩，搬進(jìn)新居不如購(gòu)新的。房子出租的時(shí)候，有了家電一方面更容易租出去，另一方面租金也可適當(dāng)調(diào)高一些。

　　3.吊足胃口，網(wǎng)絡(luò)引人 除了這些搬走時(shí)留下的配置外，房主還針對(duì)客戶(hù)群的需要，對(duì)這套小戶(hù)型進(jìn)行了他認(rèn)為必要的“投資”。屋主向一位搞電腦的朋友購(gòu)購(gòu)了一臺(tái)二手電腦，配置尚可，價(jià)錢(qián)也不算太貴。屋主深知現(xiàn)在許多年輕人的生活已經(jīng)離不開(kāi)電腦。對(duì)于年輕人而言，在所租的房子里，一臺(tái)電腦的吸引力可能比其他任何配置都大。

　　由此，中介店的房源信息里有了“簡(jiǎn)裝、簡(jiǎn)單家具、空調(diào)、淋浴、洗衣機(jī)、電視、電腦、可上網(wǎng)”這么一條極富吸引力的房源信息，不少租房者甚至沒(méi)有同其他同類(lèi)型房屋租價(jià)作比較就決定要承租。據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》

【編輯：三色石】

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