1、房價是漲是跌，是持續(xù)高漲還是回光返照，難以判斷；

　　2、政策市，完全市場化，還是并舉，目前難下定論；

　　3、行政管制力度與方式有待觀察；

　　4、保障住房的政策余地有多大，短期無結論；

　　5、區(qū)域性供不應求，或有效供給不足，持續(xù)存在；而開發(fā)用地的高價儲備也將存續(xù)一定期間。

　　特殊樓市，購房的整體風險在于：潛在房價泡沫在過熱區(qū)域破裂存在可能；投資投機型消費轉移存在可能；中低價位商品房由于保障住房供應不足面臨強烈供不應求而導致，形成沖動性購購，使購屋行為失去應有意義，即升值空間沒了。

　　如果你認可上述判斷，請遵照以下標準選擇無風險房產：

　　1、任何一個城市都有 ，即領漲樓盤，如果你所在城市存在商業(yè)區(qū)域的房子價格沒有超過領漲盤的平均價位，這個房子無風險。因為一個城市房價上漲較先的突破口是領漲樓盤，但商業(yè)區(qū)的地段值與領漲樓盤地段值有時并不一致，尤其是景觀生態(tài)資源進入房價以后。舉個例子，如武漢濱江及東湖的房子較高價現售一萬元左右，那么相對這些景觀區(qū)，江漢路的房價如果沒有突破一萬元，都還有升值空間；徐東大道沿線只要房價不突破九千，也還存在一定的升值空間，比照物就是東湖邊的一些盤子。

　　2、郊區(qū)交通節(jié)點位置的低價盤。在房價高漲時期，郊區(qū)樓盤的主要競爭力在于總價，而處于交通節(jié)點位置的房子，盡管價格高于同類樓盤，但相對市區(qū)，總體價位還是偏低，而伴隨城市環(huán)狀交通的不斷外移，這些房子的郊區(qū)特性逐步縮小，升值空間非?？春?。

　　3、投資型居住類物業(yè)。有些城市的區(qū)建設有以投資功能為主的房產項目，他們的另一用途是居住。這種居住型投資物業(yè)，具備整體經營的特點，類比還可幅射到一些濱水景觀區(qū)的住宅底商。預期基金在我國將會進入大發(fā)展時期，而上述物業(yè)非常適合基金單位整體收購或整體培育經營。

　　4、舊城拆遷區(qū)域緊鄰地帶的房子。，這些地段的房價開發(fā)商沒有打滿，留有余地，原因在于目前的視覺影響以及建設期的居住噪音，還有消費對改造區(qū)域的心理價位不象開發(fā)商那么高的預期。另外，舊城改造區(qū)域的項目，存在必要的政策性扶持，市政建設決定了房價上漲的進度。如果市政設施更新的程度非常高，速度非常快，則越早進入風險越小。一些城市的潛在景觀區(qū)，目前市政更新的進度非常緩慢，這些區(qū)域的房子無風險。

　　5、城中工業(yè)地段的房子無風險。由于歷史造就，許多大城市存在城中工業(yè)區(qū)，特點就是原來是工業(yè)區(qū)，由于城市化及城市功能改變，變成了城市污染源而納入到城市改造范圍，在尚未完全納入市場化開發(fā)的初期，這里的房子無風險，非常大。

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