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房已過(guò)戶 到底是賣還是抵押

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
市民羅先生稱,他因急需用錢向何先生借了15萬(wàn),并將撫琴小區(qū)的一套價(jià)值近30萬(wàn)的房子過(guò)戶給何先生作擔(dān)保。借款到期后,何先生將房子據(jù)為己有。為此,雙方鬧上法庭。昨日,羅先生向金牛區(qū)法院提起反訴,要求何先生還房。

  專家稱,此案中,原告自創(chuàng)“過(guò)戶擔(dān)保”這種擔(dān)保形式,超過(guò)了法律規(guī)定的擔(dān)保種類,根據(jù)“物權(quán)法定”原則屬無(wú)效。

  房?jī)r(jià)上漲 房子過(guò)戶后扯皮

  羅先生說(shuō),去年3月,他急需資金,到處借錢。后來(lái),經(jīng)朋友介紹,認(rèn)識(shí)了何先生。何先生同意借款,但要求他將自己的房子過(guò)戶到何名下作擔(dān)保。3月14日,雙方達(dá)成協(xié)議。雙方約定何先生借15萬(wàn)給他,他將撫琴小區(qū)一套價(jià)值約30萬(wàn)的房子過(guò)戶到何名下,作為“抵押”,借期3個(gè)月,每月利息1.5萬(wàn)元,待他償還此款后,何先生再把房子過(guò)戶到他名下?!暗盅骸逼陂g,他仍免費(fèi)在該套房屋內(nèi)居住。此后,他將房子過(guò)戶到了何先生名下,3個(gè)月后,他沒能如期還款。今年7 月,何先生突然向法院起訴他,要求他搬出去,并收回他的房子。

  羅先生的代理人四川律大律師事務(wù)所律師李振宇說(shuō),羅先生和何先生的協(xié)議實(shí)際上是一個(gè)擔(dān)保借款合同,只不過(guò)擔(dān)保的形式是現(xiàn)行法律中沒規(guī)定的。昨日,他們已向金牛區(qū)法院提起反訴,要求法院確認(rèn)雙方之間是一個(gè)借款擔(dān)保關(guān)系,確認(rèn)羅先生還享有房子所有權(quán)。

  “房子都過(guò)戶了,咋不是賣呢?”何先生說(shuō),他當(dāng)時(shí)以15萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)下羅先生的房子,現(xiàn)在,他收房天經(jīng)地義。

  對(duì)于雙方的官司,李振宇律師說(shuō),近來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng),該套房子的價(jià)值也不斷上漲。這套房子現(xiàn)在真正的權(quán)屬歸誰(shuí),雙方是購(gòu)賣還是“抵押”,直接關(guān)系著雙方10多萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)的利益。恰好當(dāng)初雙方約定又不明不白,為此,只好等待法院判決。

  法學(xué)專家:

  “物權(quán)法定”,自創(chuàng)擔(dān)保無(wú)效

  四川大學(xué)法學(xué)院民法副教授呂彥稱,根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法和物權(quán)法,不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保通常適用抵押形式。不動(dòng)產(chǎn)抵押只需要在登記機(jī)關(guān)辦理一個(gè)抵押登記就可以了,不需過(guò)戶。我國(guó)法律規(guī)定,“物權(quán)法定”,法律沒規(guī)定的物權(quán)形式是無(wú)效的?!斑^(guò)戶擔(dān)?!币?yàn)槌^(guò)法律規(guī)定的擔(dān)保種類,所以無(wú)效。而如果何先生和羅先生之間的關(guān)系確實(shí)是一個(gè)借款關(guān)系,那么何先生是不能根據(jù)這個(gè)協(xié)議取得這套房子的所有權(quán)的。羅先生可以根據(jù)不當(dāng)?shù)美蠛蜗壬颠€。

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