賣房更劃算

　　王達今年28歲，是廣州一名醫(yī)藥公司的銷售代表，月工資6000元，全年約有各種花紅及獎金3萬元。

　　王達每月向父母家中匯款1000元，以盡孝心。妻子邱梅是一位公務員，月收入5000元，年底雙薪，夫妻打算2年后為家里添個新丁。>>進我家理財一起聊聊！

　　王達夫婦現(xiàn)居住在75平方米的兩房一廳的房子里，現(xiàn)月供2314元，目前該房市價50萬元，如果出租的話，月租金可達2500元左右。兩人有現(xiàn)金1萬元、股票8萬元，邱梅全額社保、補充養(yǎng)老保險及補充醫(yī)療保險齊備，而王達只有普通社會保險。兩人每月水電、通信、交通、飲食等基本開支2500元，休閑支出3000元，旅游支出每年約5000元，每年回家探親支出約1萬元。

　　理財目標：欲購80萬元新房

　　夫婦倆打算2年后將女方父母從老家接到廣州，幫忙帶小孩，到時須置換一套更大的三房或四房居室，較少要80萬元。邱梅父母表示，如果資金不夠，可資助15萬元。由于現(xiàn)在居住的房子位于市，兩人不舍得將房子賣掉，希望理財師能對“舊房應該賣還是租”提供一些建議。

　　財務分析：開支較大，投資風險性高

　　目前，王達家庭現(xiàn)金類流動資產(chǎn)僅能滿足1個月開支需要，明顯低于3個月的較低標準，難以應付突發(fā)性財務風險，建議增加應急金，將2萬元股票及現(xiàn)金1萬元均轉(zhuǎn)為貨幣基金。另外，兩人日常開支較大，建議將生活開支控制在每月2000元以內(nèi)，娛樂開支控制在1000元以內(nèi)。

　　目前，兩人無任何商業(yè)保險，特別是王達連社保額度都不充分，可先為王達購購一份包括意外、醫(yī)療、人壽險的綜合保險，20年期每年繳6000元左右，待資金充裕時再為兩人補充健康及養(yǎng)老保險。從投資情況來看，王達全部投資金為股票，風險較高，在較好投資技能的情況下，建議將其余6萬元股票轉(zhuǎn)為歷史業(yè)績較好的股票型基金。

　　理財支招：賣掉舊房，資金安排更從容

　　王達夫婦將購置新房的預算定為80萬元，如按6成30年貸款，頭付32萬計算，月供需達2915元。

　　處置方案一：出租

　　若將舊房出租，每月2500元租金可部分抵扣新房按揭，其余415元從每月固定結(jié)余3700元中支出。每月結(jié)余中，其余的3285元可以定期定額形式購購優(yōu)質(zhì)股票基金，以年收益率10%計算，則兩年后本息合計約8.7萬元，加上6萬元股票轉(zhuǎn)換后的股票基金，本息合計可達約16萬元。兩人每年花紅及獎金在扣除旅游探親及保險支出后還剩約1.9萬元，可購購偏債型或混合型基金，假設年收益率為5%，兩年后本息合計約3.9萬。通過合理搭配投資組合，兩年后，夫妻兩人可積蓄約20萬元，加上邱梅父母資助的15萬元，共35萬元資金。除了新房頭付外，還有3萬元左右支付小寶寶出生前后的各項開支。

　　原房產(chǎn)貸款將于2010年滿期，此時寶寶約1周歲左右，舊房每月還貸資金剛好可以購購股票基金，到小孩準備上大學時，這筆錢的終值約100萬元左右。

　　處置方案二：出售

　　如出售舊房，兩人的換房計劃可提前到今年。購房后，夫妻兩人可獲得50萬現(xiàn)金，在償還舊房貸款余額后，還有約43萬元，頭付32萬元后，還剩下11萬元。按月供2915元計算，家庭每月固定結(jié)余為3085元。如果將11萬元全部投入基金，每月固定結(jié)余3085元也定期投入基金，假設基金年收益率8%，到小孩準備上大學時，這筆錢終值約214萬元左右。在扣除了為新生兒出生準備的3萬元后，其余基金資產(chǎn)及兩人的花紅和獎金，可對家庭保障予以改善，并提前為兩人的養(yǎng)老做好準備。

　　比較：售房更劃算如考慮新房裝修，出租方案顯示出家庭的財務狀況比較緊張，而出售方案能以寬松的資金從容安排。其次，按目前的教育支出水平，考慮到通脹、孩子將來考研、出國留學等因素，預算終值在200萬元左右的教育支出比較穩(wěn)妥。

　　此外，出售方案無需使用邱梅父母的15萬元資金，兩老可利用這筆錢瀟灑地安排退休后的生活。因此，建議夫妻倆不應因為情感因素保留舊房，為保持較高的生活品質(zhì)，應盡早出售舊房，置換新居。

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