房貸險是購房者向銀行申請貸款時，銀行一般要求貸款人必須購購的保險。按照保險合同規(guī)定，銀行是受益人，在業(yè)主還貸期間，房屋發(fā)生火災(zāi)等損失，由保險公司賠付給銀行，如果還清貸款，保險責(zé)任也就隨之終止。正因為如此，使許多購房者認為房貸險是為銀行服務(wù)的，自己提前還清了貸款，就應(yīng)該退回余下年度的保費。

　　其實，這是購房者沒有學(xué)會如何使用房貸險所致。對于提前還清貸款的業(yè)主來說，在剩余的時間里，房貸險可以繼續(xù)成為保護財產(chǎn)安全的“保險鎖”，而價格卻比單獨購購財產(chǎn)保險要便宜很多，相當(dāng)于以較低的保費獲得基本相同的房屋保險。

　　比如，李先生三年前貸款購了新房，按照銀行要求購購了保額為60萬的房貸險，一次性交納了3375元保費，保險期限為20年。今年2月李先生還清了貸款，于是到保險公司退保。理財專家給李先生算了一筆賬，目前李先生投保的保額為60萬，保險期限為20年。一次性交3375元保費，平均每年為167.7元。但是如果改為普通的家財險，年費88元僅能保5萬，如果保60萬，每年交的保費達到1056元，每年要多交保費888元。

　　經(jīng)過比較，李先生覺得還是不退保劃算，便在理財專家的指導(dǎo)下，拿著保險單正副本等相關(guān)材料，到保險公司把房貸險受益人由銀行變更為自己本人，這樣保險合同就繼續(xù)有效，受益的變成了購房者。

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