律師稱，未成年人參與購房需提供所有監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書

　　幾個月前，圣·莫麗斯準(zhǔn)業(yè)主廖女士以自己及其小孩的名義按揭購下一處房產(chǎn)，但因公證問題，在辦理房產(chǎn)證的過程中卻遇到了麻煩。廖女士日前致電本報“房地產(chǎn)投訴熱線”，就此事進(jìn)行咨詢。市法律界人士向記者表示，如果未成年人參與購房，在辦理按揭和房產(chǎn)證時，需提供全部監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，并由監(jiān)護(hù)人到場簽字才能辦理。

　　今年3月，廖女士在圣·莫麗斯看中了一套房子。她說，“為了給自己7歲孩子一個保障”，她以自己以及小孩的名義與房地產(chǎn)商簽下一份房地產(chǎn)購賣合同。接下來，廖女士將相關(guān)文件交由圣·莫麗斯負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理的工作人員，由他們代替自己到龍華國土所辦理抵押登記和房產(chǎn)證。

　　辦理房產(chǎn)證的過程并不順利。圣·莫麗斯這位工作人員后來轉(zhuǎn)告廖女士，由于廖女士先前提供的證明自己是小孩監(jiān)護(hù)人的公證書不能證明廖女士是“先進(jìn)”監(jiān)護(hù)人，抵押登記和房產(chǎn)證無法辦理。廖女士須重新進(jìn)行公證，出具她是小孩的“先進(jìn)”監(jiān)護(hù)人的公證書。

　　廖女士對記者說，今年1月，她以自己和小孩的名義在鹽田區(qū)購購了一套二手房，在1個月后就拿到了房產(chǎn)證。為什么這次卻不能受理呢？

　　記者留意到，整個過程中，廖女士都是委托圣·莫麗斯工作人員在辦理相關(guān)手續(xù)，是廖女士提供的公證書不符合要求，還是具體經(jīng)辦人對相關(guān)條例的理解有誤呢？

　　日前，記者聯(lián)系到龍華國土所有關(guān)負(fù)責(zé)人王先生。王先生告訴記者，雖然在很多人看來，按揭是一種付款方式，但嚴(yán)格來說，它是一種預(yù)售抵押。王先生說，像廖女士這樣與小孩共同購房，并以按揭方式支付房款的情況并不少見。從法律上講，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人，在涉及房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓時，未成年人父母雙方健在，且其中任意一方未被剝奪監(jiān)護(hù)權(quán)，為了維護(hù)小孩的利益，需要監(jiān)護(hù)雙方親自到場簽字同意。

　　王先生認(rèn)為，廖女士的情況可能是具體經(jīng)辦人對相關(guān)條例未理解清楚。其實(shí)，廖女士只需出具夫妻雙方的監(jiān)護(hù)公證書，并到場簽字，就可正常辦理。他建議廖女士親自到龍華國土所辦理此事。

　　5月30日下午，記者接到廖女士打來的電話。在電話里，廖女士高興地告訴記者，她與丈夫剛剛?cè)チ她埲A國土所，在提供了兩人的監(jiān)護(hù)公證書后，國土所工作人員當(dāng)場進(jìn)行了受理。

　　一位律師告訴記者，近幾年來，未成年人參與購房的情況越來越多。她說，為了避免出現(xiàn)監(jiān)護(hù)間的糾紛，在辦理按揭和房產(chǎn)證時，需要提供全部監(jiān)護(hù)關(guān)系證明，并由監(jiān)護(hù)人到場簽字。如果監(jiān)護(hù)人不能到場，而由委托人辦理，還需出具授權(quán)委托書。

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